감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	160,698,082 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 52-5 삼성홈맨션 가동 3층 302호

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사건번호	2025타경32811
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	22.05㎡(6.67 평)
건물면적	46.70㎡(14.13 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32811

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~2일	2025-03-07	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~314일	2026-01-13	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 52-5	176.4분의 22.05	22.05 ㎡ (6.67평)
건물	소사본동 52-5	가동 3층 302호 철근콘크리트조	46.7 ㎡ (14.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 지하철 1호선, 서해선 '소사역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 서해선 '소사역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕) 5층 건물 내 제302호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 52-5번지

대지면적

176.4㎡
(53.45평)

연면적

423㎡
(128.18평)

건축면적

104.76㎡
(31.75평)

용적률산정
연면적

423㎡
(128.18평)

건폐율

59.39%

용적률

239.8%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.27

사용승인일자

2004.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 황OO		소멸
2	2023년6월23일	가압류 한OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2023년9월22일	임차권설정 한OOOO	135,000,000	소멸
4	2025년3월7일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2025년7월7일	압류 부OO		소멸
6	2025년8월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	302호전부	15,000,000 [월]200,000	X
정OO	2024.02.13. 2024.03.08.	2025.4.7.	2024.01.20.~현재
한OOOOOOOOOOOOOOOO	302호	135,000,000
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.24.	2025.3.27.	2023.06.03.~2025.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(입주자:김승태) : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.09.22.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(입주자:김승태) : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.09.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	239,272,727원 166,851,782원	67% 1.7회
6개월	26건	234,923,077원 166,793,739원	69% 1.6회
12개월	33건	233,100,000원 172,020,764원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.