감정가	4,544,210,000 원
최저가	(94%) 4,280,023,600 원
보증금	(10%) 428,002,360 원
청구액	1,582,338,677 원

경기도 부천시 오정구 고강동 123-1

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사건번호	2025타경704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	7,636.00㎡(2,309.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~13일	2025-03-12	경매개시결정
~105일	2025-06-12	배당요구종기일
~320일	2026-01-13	94%	4,280,023,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고강동 123-1	전	4516 ㎡ (1,366.09평)
토지	고강동 124-3	전	3120 ㎡ (943.80평)
제시외 건물	고강동 123-1	비닐하우스	2016 ㎡ (609.84평)	제외
	고강동 124-3	사무실 및 창고	180 ㎡ (54.45평)	제외
	고강동 124-3	작업실	20 ㎡ (6.05평)	제외
	고강동 124-3	휴게실	50 ㎡ (15.13평)	제외
	고강동 124-3	화장실	4 ㎡ (1.21평)	제외
	고강동 124-3	비닐하우스	1455 ㎡ (440.14평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""원종IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형 평지로 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉥)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가 2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회회신서 참고) 1. 목록 1., 2. 토지는 모두 화훼사업단지로 이용되고 있으며 비닐하우스 가건물 여러 동이 세워

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2015년12월28일	소유권 농OOOO		소멸
3	2022년4월6일	(1)근저당권설정 새OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2022년4월6일	(2)근저당권설정 함OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년4월6일	지상권 새OOOO		소멸
6	2022년6월9일	(1)근저당권설정 남OOOO	3,198,000,000	소멸
7	2022년6월9일	(2)근저당권설정 군OOOO	910,000,000	소멸
8	2022년6월9일	(3)근저당권설정 금OOOO	1,222,000,000	소멸
9	2022년6월9일	(4)근저당권설정 남OOOO	2,600,000,000	소멸
10	2022년6월9일	(5)근저당권설정 인OOOO	2,639,000,000	소멸
11	2022년6월9일	(6)근저당권설정 순OOOO	780,000,000	소멸
12	2022년6월9일	(7)근저당권설정 신OOOO	975,000,000	소멸
13	2022년6월9일	(8)근저당권설정 파OOOO	1,326,000,000	소멸
14	2025년3월12일	임의경매 새OOOO		소멸
15	2025년4월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		[월]연20,000,000원
강OO			2003. 9.~
김OO		40,000,000 [월]5년에150,000,000원
김OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부 합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가 2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시 외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회 회신서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.