감정가	3,547,471,740 원
최저가	(100%) 3,547,471,740 원
보증금	(10%) 354,747,174 원
청구액	360,000,000 원

인천광역시 계양구 목상동 156

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사건번호	2024타경8326
중복사건	중복 2025타경507322,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,396.00㎡(1,027.29 평)
건물면적	134.87㎡(40.80 평)
채무/소유자	엠OOOOOO OOOO / 엠OOOOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8326

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~4일	2024-06-17	경매개시결정
~91일	2024-09-12	배당요구종기일
~579일	2026-01-13	100%	3,547,471,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목상동 156	대	2426.0 ㎡ (733.87평)
	목상동 155	전	899.0 ㎡ (271.95평)
	목상동 99-1	대	71.0 ㎡ (21.48평)
건물	목상동 156	단층 주택 경량철골조	99.27 ㎡ (30.03평)
제시외 건물	목상동 156	창고 등	28 ㎡ (8.47평)	포함
	목상동 156	베란다 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	목상동 156	가추 등	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 목상동 소재 "목상동마을회관" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용중임. 기호3: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. 기호4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 다남로249번길과 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선)(저촉) 기호3: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 기호4: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선) -별첨 토지이용계획확인서 참조 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 창고 등(블럭조 슬레트지붕) 약28㎡㉡: 비닐하우스(파이프조 비닐지붕) 약30㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층(2001.11.13사용승인) 외벽: 드라이비트 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임 2)이용상태 일반건축물대장 상 주택으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 공가 상태임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉢: 베란다 등(샷시조 샷시지붕) 약 4㎡㉣: 가추(판넬조) 약 3.6㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1 지상의 창고와 목록2의 제시외 건물(가추, 베란다 등)은 평가 및 매각에 포함. 목록 1 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외함. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록1, 4는 대지임. - 목록1 대지 위에 창고 등 제시 외 건축물 2개동이 있고, 주위에 잡초가 무성한 가운데, 폐석재가 다량 적재되어있음. - 목록3 전에는 옥수수 등 작물이 재배되고 있음.

국토부실거래가 인천광역시 계양구 목상동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.20	99.63	2,000	70	2002

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년12월3일	소유권 엠OOOO		소멸
3	2021년12월3일	근저당권 케OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2022년3월8일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2022년6월21일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
6	2022년8월5일	근저당권 임OO	650,000,000	소멸
7	2024년1월12일	압류 국		소멸
8	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년5월2일	압류 계OO		소멸
10	2024년6월17일	임의경매 김OO		소멸
11	2025년2월11일	임의경매 계OOOO		소멸
12	2025년8월18일	압류 부OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년12월3일	소유권 엠OOOO		소멸
3	2021년12월3일	근저당권 케OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2022년3월8일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2022년6월21일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
6	2022년8월5일	근저당권 임OO	650,000,000	소멸
7	2024년1월12일	압류 국		소멸
8	2024년1월19일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년5월2일	압류 계OO		소멸
10	2024년5월29일	가압류 근OOOO	3,802,000	소멸
11	2024년6월17일	임의경매 김OO		소멸
12	2025년2월11일	임의경매 계OOOO		소멸
13	2025년5월2일	가압류 근OOOO	48,511,340	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경507322,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1 지상의 창고와 목록2의 제시외 건물(가추, 베란다 등)은 평가 및 매각에 포함. 목록 1 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외함. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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