감정가	561,768,000 원
최저가	(100%) 561,768,000 원
보증금	(10%) 56,176,800 원
청구액	79,469,176 원

인천광역시 미추홀구 주안동 473-2

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사건번호	2022타경536759 물건번호
중복사건	병합 2023타경542805,2023타경14140,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	105.20㎡(31.82 평)
건물면적
채무/소유자	지OO외 1명 / 미OOOOOOOOOO
채권자	한OO외 11명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 536759

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-23	경매접수
~70일	2023-03-03	경매개시결정
~406일	2024-02-02	배당요구종기일
~1117일	2026-01-13	100%	561,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주안동 473-2	대	29.7 ㎡ (8.98평)	1724분의 297 지분전부
토지	주안동 473-32	대	75.5 ㎡ (22.84평)
참고 사항	일괄매각 목록2 지분매각 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음. - 본건 부동산은 지1층, 지상4층 건물로 2층과 지하로 출입하는 1층 공동출입문은 쇠사슬로 굳게 시정되어 있어 출입할 수 없었으며, 1층에서 미와끼 상호의 미용실을 운영하는 나00(여)사장에게 물어 본 바 본건 건물은 자신이 1층 미용실만 소송중이라서 해결될때까지 운영 중에 있으며 나머지는 모두 오래 전부터 공실이라고 말함.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	19.74	11,845	지분
25.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	27.74	9,910	지분
25.12.09	대	제2종일반주거	12m미만	18.01	10,000	지분
25.12.09	대	제2종일반주거	12m미만	6.28	3,975	지분
25.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	28.79	11,785	지분
25.11.21	도로	제2종일반주거	-	2	154
25.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	711.7	3,502
25.11.17	대	일반상업	12m미만	31.4	5,000
25.11.13	대	일반상업	12m미만	27.32	15,000	지분
25.11.12	대	제2종일반주거	12m미만	43	12,890	지분
25.11.08	대	제2종일반주거	8m미만	34.53	15,245	지분
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	49.4	6,323
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	105.7	16,489
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	50.6	7,539
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	46.9	5,980
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	49.1	7,169
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	26.8	3,624
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	43.8	6,395
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	167.9	20,988
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	139	20,294
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	23.3	3,460
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	37.9	4,851
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	44	5,632
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	49.5	6,336
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	113.4	16,840
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	113.6	16,870
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	113.6	16,870
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	38.8	4,947
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	107.5	36,120
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	54.6	8,108
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	55.9	8,301
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	49.5	6,336
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	51.3	17,237
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	64.2	10,092
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	150.9	19,216
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	8.3	1,436
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	107	14,310
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	34.1	5,072
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	125.8	18,166
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	37.9	6,055
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	42.3	6,307
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	6.3	936
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	74	9,914
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	46.5	5,301
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	55.1	7,600
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	182.6	23,983
25.11.07	구거	제2종일반주거	-	18.9	3,273
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	226.8	33,680
25.11.07	도로	제2종일반주거	-	113.7	16,884
25.11.04	대	일반상업	8m미만	43	11,500	지분
25.11.03	공장용지	준공업	25m미만	504.5	73,000
25.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	175	25,037
25.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	20.96	11,750	지분
25.10.20	대	제2종일반주거	8m미만	11.07	6,000	지분
25.10.13	대	일반상업	8m미만	80.7	13,700
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	11.01	4,000	지분
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	11.37	4,610	지분
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	1.59	610	지분
25.09.29	대	일반공업	25m미만	256.2	61,232
25.09.22	대	제2종일반주거	8m미만	16.91	10,000	지분
25.09.17	대	제3종일반주거	25m이상	4.6	1,200	지분
25.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	25.39	13,000	지분
25.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	1.96	515	지분
25.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	187.9	34,552
25.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	119.8	21,448
25.09.03	대	제2종일반주거	12m미만	21.33	11,805	지분
25.09.02	대	제2종일반주거	8m미만	1.96	515	지분
25.09.02	대	제2종일반주거	8m미만	25.39	13,000	지분
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	297.9	76,000
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	179.5	46,000
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	338.6	101,200
25.07.21	도로	일반상업	-	3	1,050	지분
25.07.21	대	준주거	12m미만	214.8	83,000
25.07.21	대	준주거	12m미만	211.6	83,000
25.07.11	대	제2종일반주거	-	2.67	45	지분
25.07.11	대	제2종일반주거	-	4.66	95	지분
25.07.11	대	제2종일반주거	-	4.11	75	지분
25.07.11	대	제2종일반주거	-	4.66	95	지분
25.07.11	대	제2종일반주거	-	2.67	45	지분
25.07.11	대	제2종일반주거	-	4.11	75	지분
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	137.3	22,000
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	89.75	20,680	지분
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	148.95	34,320	지분
25.06.04	도로	제2종일반주거	-	45.6	2,600
25.05.28	도로	일반상업	-	5.1	255
25.05.28	도로	일반상업	-	10.3	515	지분
25.05.28	도로	일반상업	-	3.5	175
25.05.28	도로	일반상업	-	5.8	290
25.05.26	대	제2종일반주거	8m미만	353.4	55,000
25.05.20	대	제2종일반주거	25m이상	266.1	59,500	지분
25.05.16	대	제2종일반주거	12m미만	20.58	10,000	지분
25.05.07	대	제3종일반주거	-	7	700
25.04.29	대	준주거	25m이상	33	17,220	지분
25.04.29	대	준주거	25m이상	32.3	17,290	지분
25.04.25	대	일반상업	8m미만	61.2	11,005
25.04.22	대	일반상업	8m미만	27.1	3,700	지분
25.04.21	임야	제1종일반주거	-	82	2,164
25.04.21	임야	제2종일반주거	-	14	356
25.04.21	임야	제2종일반주거	-	54	1,380
25.04.21	임야	제1종일반주거	25m미만	111	3,960
25.04.21	임야	제1종일반주거	-	438	11,580
25.04.21	임야	제1종일반주거	-	75	1,980
25.04.21	임야	제1종일반주거	-	6	156
25.04.21	임야	제1종일반주거	-	107	2,824
25.04.21	임야	제2종일반주거	25m미만	468	15,600
25.03.26	대	제3종일반주거	25m이상	3	806	지분
25.03.25	대	일반상업	8m미만	9.6	1,500	지분
25.03.15	대	일반상업	25m미만	300	167,885	지분
25.03.15	대	일반상업	25m미만	252.83	141,485	지분
25.03.15	도로	일반상업	25m미만	13.15	5,630	지분
25.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	16.51	5,500	지분
25.03.07	도로	일반상업	-	20.6	2,500	지분
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	13.32	1,456	지분
25.02.20	대	일반상업	25m이상	14.3	13,086	지분
25.02.20	대	일반상업	25m이상	21.45	19,630	지분
25.02.20	대	일반상업	25m이상	14.3	13,086	지분
25.02.20	대	일반상업	25m이상	14.3	13,086	지분
25.02.10	도로	일반상업	-	20.6	2,500	지분
25.01.21	종교용지	제2종일반주거	-	647.2	140,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월6일	소유권 미OOOO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	강제경매 김OOOO		소멸
4	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,469,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경542805,2023타경14140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2 2022.05.18.가압류 설정 목록3 2023.04.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.02.27 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청일부취하서 제출

일괄매각 목록2 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	209,238,000원 82,100,000원	39% 3회
6개월	6건	1,922,430,750원 1,396,976,100원	58% 2.2회
12개월	8건	1,524,434,313원 1,082,893,313원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.