감정가	863,778,000 원
최저가	(100%) 863,778,000 원
보증금	(10%) 86,377,800 원
청구액	209,393,023 원

경기도 양주시 율정동 168-4

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사건번호	2025타경1033
중복사건	중복 2025타경72671,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	1,977.00㎡(598.04 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1033

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~307일	2026-01-13	100%	863,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율정동 168-4	답	1772 ㎡ (536.03평)
토지	율정동 168-2	도로	205 ㎡ (62.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 율정동 소재 ""율정초등학교"" 동측에 위치하며, 본건 주위는 대부분 농경지대이나, 이외에는 단독주택 및 공장, 창고 등이 산재하고 있는 마을주변 농경지대 로서 제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지이며, 신축허가 득한 토지로 휴경지 상태임. 기호(2) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 및 동측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접함. 기호(2) : 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,율정04), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 1)목록1 -공부상 용도는 답(논)임 -현황은 도로가에 위치한

국토부실거래가 경기도 양주시 율정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	전	계획관리	-	10	1,400
25.08.11	대	계획관리	8m미만	430	28,079
25.05.12	답	생산관리	-	154	2,159	지분
25.05.12	답	생산관리	8m미만	20	423	지분
25.05.12	답	생산관리	8m미만	86	1,820
25.05.12	답	생산관리	8m미만	75.5	1,598	지분
25.05.02	답	농림	8m미만	2028	110,000
25.03.22	답	농림	8m미만	2028	110,000
25.01.15	전	농림	8m미만	136	2,880	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 양OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년3월26일	근저당권 양OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년8월22일	가압류 (OOOO	295,569,226	소멸
6	2024년8월26일	근저당권 민OO	200,000,000	소멸
7	2024년9월27일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
8	2024년10월29일	가압류 신OOOO	718,550,000	소멸
9	2024년12월16일	압류 국		소멸
10	2025년3월13일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2025년3월17일	가압류 농OOOO	82,960,016	소멸
12	2025년3월18일	가압류 농OOOO	421,081,409	소멸
13	2025년3월24일	가압류 근OOOO	3,780,320	소멸
14	2025년5월29일	압류 양OO		소멸
15	2025년7월4일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(209,393,023원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72671,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 건축허가를 취득한 휴경지로 건축자재 등이 적치 되어 있음 3. 농지취득자격 신청시 취득 목적에 따른 각 수반 요건은 별지 양주시 사실조회회신(2025.12.21.자) 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,631,753,216원 963,376,750원	59% 2.1회
6개월	25건	1,740,184,945원 1,059,170,821원	59% 2.3회
12개월	50건	2,093,573,136원 1,138,253,261원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.