감정가	2,219,069,420 원
최저가	(100%) 2,219,069,000 원
보증금	(10%) 221,906,900 원
청구액	1,539,102,920 원

경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경67749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,027.00㎡(310.67 평)
건물면적	891.27㎡(269.61 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67749

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~85일	2024-07-05	배당요구종기일
~642일	2026-01-13	100%	2,219,069,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕은리 1038	대	973 ㎡ (294.33평)
	덕은리 1038-3	대	1 ㎡ (0.30평)
	덕은리 1038-4	대	40 ㎡ (12.10평)
	덕은리 1037-4	대	13 ㎡ (3.93평)
건물	덕은리 1038 1동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	206.2 ㎡ (62.38평)
	덕은리 1038 1동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	199.93 ㎡ (60.48평)
	덕은리 1038 2동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	180 ㎡ (54.45평)
	덕은리 1038 2동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	190.14 ㎡ (57.52평)
제시외 건물	덕은리 1038 1동호	용도미상	20 ㎡ (6.05평)	포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	6 ㎡ (1.82평)	포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	18 ㎡ (5.45평)	포함
	덕은리 1038 1동호	차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
	덕은리 1038 1동호	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	3 ㎡ (0.91평)	포함
	덕은리 1038 2동호	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
	덕은리 1038 2동호	용도미상	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 각종 규모의 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 4필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 4필지 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서.(건축물대장상 일부 일반목구조) 외벽: 샤이딩 마감 등, 창호: 하이샷시 창호. 기호6 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서. 외벽: 샤이딩 마감 등, 창호: 하이샷시 창호. 2)이용상태 기호5,6 모두 외관에 간판등이 붙어 있으나, 현장조사시 전체 공실인 것으로 조사되었습니다. 3)설비내역 기호5,6: 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물배치도" 등과 같이 제시외 건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(115㎡) 포함. 1. 목록 1 토지 : 목록 5, 6. 건물의 대지 및 주차장으로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상 목록 5건물과 연결된 수족관 보관용도의 제시외 가시설물이 소재하며, 건축자재, 폐기물 등이 널려있음. 2. 목록 2, 3, 4. 토지 : 주차장으로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 5, 6. 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제1,2종근린생활시설로, 동일지번 주소에 이건 목록 건물의 공부상 도로명주소(옥돌내길 168)와 현황서상의 도로명 주소(엘지로 194)가 상이하므로 별도 확인이 필요해 보이며, 현장에서 도로명주소 표지판은 발견할 수 없었음.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038번지

대지면적

연면적

406.13㎡
(123.07평)

건축면적

215.41㎡
(65.28평)

용적률산정
연면적

406.13㎡
(123.07평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2006.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월6일	소유권 노OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 엠OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2024년7월1일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월9일	소유권 노OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 엠OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2024년7월1일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층215.41평방미터	30,000,000 [월]2,500,000	O
김OO	2021.06.15.		2021.07.01.~2023.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	김정희:김정희는 상가건물임대차현황서상 1동, 2동 구분이 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정희:김정희는 상가건물임대차현황서상 1동, 2동 구분이 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(115㎡) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	3,903,316,228원 2,354,155,056원	58% 2.2회
6개월	27건	3,045,515,852원 1,783,838,910원	56% 2.4회
12개월	48건	2,626,167,008원 1,532,294,524원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.