감정가	446,754,000 원
최저가	(70%) 312,728,000 원
보증금	(10%) 31,272,800 원
청구액	263,175,606 원

경기도 고양시 덕양구 관산동 802-4

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사건번호	2024타경9187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,934.00㎡(585.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9187

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~398일	2026-01-13	100%	446,754,000	유찰
~440일	2026-02-24	70%	312,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관산동 802-4	답	476 ㎡ (143.99평)
토지	관산동 803-2	답	1458 ㎡ (441.05평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재‘관산교차로’북서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건(1,2) 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 파이프조 비닐하우스가 소재하나, 비닐하우스의 소유자가 불분명한 점, 구조, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 본 평가에서는 감정평가 외 하였으니 경매진행, 입찰시 소유권 확인 등에 대하여 재확인 및 참고 바람. 7)공부와의 차이 대상물건(1,2) 공히 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 목록 1., 2. 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능하고, 지목 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 1. 목록1 내지 목록2 토지는 답이나, 현황은 대부분 밭으로 이용하고 있으며, 제시외 비닐하우스가 다수 소재 하고 있으며, 경계부분에 제시외 이동식 간이화장실 1개가 소재하고 있음. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 진OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2022년1월27일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년12월12일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 목록 1., 2. 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능하고, 지목 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,298,019,760원 718,880,000원	31% 4회
6개월	8건	747,686,140원 460,564,625원	66% 2.6회
12개월	17건	1,303,274,860원 715,728,941원	58% 2.6회

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