감정가	338,000,000 원
최저가	(100%) 338,000,000 원
보증금	(10%) 33,800,000 원
청구액	490,321,742 원

경기도 고양시 덕양구 화신로 233, 1502동 8층806호 (화정동,옥빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 1127

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사건번호	2023타경63047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	33.60㎡(10.17 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 63047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~3일	2023-03-06	경매개시결정
~88일	2023-05-30	배당요구종기일
~1047일	2026-01-13	100%	338,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 1127	46217.2분의 33.6041	33.6041 ㎡ (10.17평)
건물	화정동 1127	1502동 8층806호 철근콘크리트벽식조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 북측 인근에 위치하는 옥빛마을 아파트 제1502동 제8층 제806호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각급학교, 각종 근린생활 시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호[가] : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지하1층/지상20층 중 제8층 제806호로서,(사용승인일 : 1997.05.03.) 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 및 알루미늄 새시 등 마감임. 4)이용상태 일련번호[가] : 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(화정능곡택지개발),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사 육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식조 경사 스라브지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 1127번지
대지면적	44556.03㎡ (13501.83평)	연면적	10020.1㎡ (3036.39평)
건축면적	511.15㎡ (154.89평)	용적률산정 연면적	9572.43㎡ (2900.74평)
건폐율	14.64%	용적률	249.84%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.09.05	사용승인일자	1997.05.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월15일	소유권 안OO		소멸
2	2021년10월18일	근저당권 오OOOO	544,800,000	소멸기준
3	2023년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년3월9일	가압류 (OOOO	40,369,105	소멸
5	2023년4월19일	가압류 케OOOO	14,530,447	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1039일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1039일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	503,360,000원 443,146,662원	87% 1.3회
6개월	43건	581,581,395원 486,887,421원	82% 1.5회
12개월	99건	533,884,848원 456,567,623원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.