감정가	464,000,000 원
최저가	(100%) 464,000,000 원
보증금	(10%) 46,400,000 원
청구액	243,226,600 원

서울특별시 은평구 응암동 90-23 조이팰리스아파트 4층402호

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사건번호	2025타경51470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	10.99㎡(3.32 평)
건물면적	75.07㎡(22.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	관OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-17	경매접수
~6일	2025-05-23	경매개시결정
~81일	2025-08-06	배당요구종기일
~241일	2026-01-13	100%	464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 90-23	488.9분의 10.99	10.99 ㎡ (3.32평)
건물	응암동 90-23	4층402호 철근콘크리트조	75.07 ㎡ (22.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘응암역’ 북동측 방향에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 아파트임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 2)이용상태 아파트임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 90-23번지

대지면적

488.9㎡
(148.15평)

연면적

4271.7㎡
(1294.45평)

건축면적

278.25㎡
(84.32평)

용적률산정
연면적

3722.67㎡
(1128.08평)

건폐율

56.91%

용적률

761.44%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.22

사용승인일자

2003.08.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	조이팰리스(90-23)	3	84.32	51,000		2003
25.04.11	조이팰리스(90-23)	7	84.32	18,000	95	2003
25.03.24	조이팰리스(90-23)	7	67.4	5,000	95	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 관OOOO	289,200,000	소멸기준
3	2022년12월12일	압류 국		소멸
4	2024년3월27일	임차권설정 정OO	260,000,000	소멸
5	2025년5월26일	임의경매 관OOOO		소멸
6	2025년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유전부	260,000,000	O
정OO	2018.3.21. 2018.3.9.		(점유개시일)2018.3.20.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.3.27.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.3.27.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,340,508,940원 2,472,000,000원	74% 2회
6개월	2건	2,752,494,020원 2,156,042,500원	80% 2회
12개월	3건	2,110,625,013원 1,658,028,333원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.