감정가	23,018,680 원
최저가	(100%) 23,018,680 원
보증금	(10%) 2,301,868 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 관악구 봉천로4길 6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경116967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	86.26㎡(26.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	아OOOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116967

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~104일	2024-12-09	배당요구종기일
~504일	2026-01-13	100%	23,018,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	신림동 1445-2	1층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76 ㎡ (5.37평)	지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	2층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76 ㎡ (5.37평)	지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	3층 주택 세멘벽돌조	17.76 ㎡ (5.37평)	지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	지하1층 근린생활시설 세멘벽돌조	23.32 ㎡ (7.05평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	신림동 1445-2	창고 등	5.30 ㎡ (1.60평)	포함
	신림동 1445-2	창고	2.42 ㎡ (0.73평)	포함
	신림동 1445-2	차고	1.94 ㎡ (0.59평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 세멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1988.08.19) 외벽 : 몰탈 위 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 제시외물건 ㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함. 건물만의 매각임 지분매각

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1445-2번지

대지면적

연면적

344.7㎡
(104.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

239.76㎡
(72.65평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월19일	소유권 정OO		소멸
2	2017년11월9일	소유권 정OO		소멸
3	2017년11월9일	소유권 김OO		소멸
4	2017년11월9일	소유권 김OO		소멸
5	2017년12월11일	근저당권 아OOOO	100,000,000	소멸기준
6	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸
7	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
8	2020년7월9일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
9	2021년1월6일	근저당권 농OOOO	90,000,000	소멸
10	2021년9월29일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
11	2022년5월18일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
12	2024년9월2일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOOOO			X
사OOOOOOO	2020.04.01
소OO	2층79.92㎡	10,000,000 [월]900,000	X
소OO	2021.12.21 무	2024.12.3.	2020.02.20.~
이OO			X
이OO	2022.06.03
이OO			O
이OO	2013.01.03
정OO			O
정OO	2009.12.31
정OO	지하약35평	5,000,000 [월]500,000	O
정OO	2013.09.30 2025.12.02.	2024.11.15.	2013.10.04.~
비고 (매각물건 명세서)	소영규: 권리신고 및 배당요구신청서에 차임 기재하였으나 제출된 임대차계약서에는 차임 기재 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소영규: 권리신고 및 배당요구신청서에 차임 기재하였으나 제출된 임대차계약서에는 차임 기재 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

건물만의 매각임 일괄매각 제시외 건물 포함 지분매각 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,066,667원 173,018,785원	91% 1.8회
6개월	11건	687,515,793원 510,681,408원	82% 2.4회
12개월	13건	773,205,686원 624,382,729원	85% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.