감정가	213,587,000 원
최저가	(70%) 149,511,000 원
보증금	(10%) 14,951,100 원
청구액	152,399,936 원

경상남도 거제시 아양동 산40

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21685
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 76일전
토지면적	5,947.00㎡(1,798.97 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21685

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~74일	2025-09-30	배당요구종기일
~178일	2026-01-12	100%	213,587,000	유찰
~262일	2026-04-06	70%	149,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아양동 산40	임야	5947 ㎡ (1,798.97평)	지분 25747분의 5947 전부
제시외 건물	아양동 산40	관리사 및 창고	63 ㎡ (19.06평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아양동 소재 '옥포국가산업단지' 남측 인근에 위치하며 부근은 시가지 주변의 임야지대로, 일부 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지는 소형차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 현황 ' 자연림' 입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 컨테이너 매각 제외. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -일부 도시계획시설 도로에 저촉됨. -지상 수목(활,잡목등) 포함 평가함. *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 주택(관리사)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월2일	소유권 하OO		소멸
2	2013년9월2일	소유권 정OO		소멸
3	2020년11월17일	소유권 정OO		소멸
4	2013년9월2일	소유권 윤OO		소멸
5	2013년9월2일	소유권 박OO		소멸
6	2013년9월2일	소유권 도OO		소멸
7	2013년9월2일	소유권 김OO		소멸
8	2019년7월15일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
9	2025년5월7일	가압류 거OOOO	200,000,000	소멸
10	2025년7월21일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2025년7월24일	가압류 농OOOO	20,337,526	소멸
12	2025년11월17일	가압류 경OOOO	50,558,100	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 컨테이너 매각 제외. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -일부 도시계획시설 도로에 저촉됨. -지상 수목(활,잡목등) 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	376,889,635원 152,575,954원	27% 7.5회
6개월	23건	467,470,486원 146,525,339원	27% 7.4회
12개월	61건	390,075,761원 144,068,615원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.