감정가	92,918,200 원
최저가	(100%) 92,918,200 원
보증금	(10%) 9,291,820 원
청구액	295,888,748 원

경상남도 통영시 도천동 198-2

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사건번호	2025타경21635
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	96.28㎡(29.12 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21635

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~72일	2025-09-19	배당요구종기일
~187일	2026-01-12	100%	92,918,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	도천동 198-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	51.56 ㎡ (15.60평)
건물	도천동 198-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	44.72 ㎡ (13.53평)
제시외 건물	도천동 198-2	다용도실	약4.95 ㎡ (0.00평)	포함
	도천동 198-2	화장실	약2.0 ㎡ (0.00평)	포함
	도천동 198-2	가추	약10.74 ㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	-건물만 매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. -건축물현황도상 발코니 확장부분 포함 평가함. -법정지상권 성립여부 불분명.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도천동 198-2번지

대지면적

108㎡
(32.73평)

연면적

96.28㎡
(29.18평)

건축면적

61.66㎡
(18.68평)

용적률산정
연면적

96.28㎡
(29.18평)

건폐율

57.09%

용적률

89.15%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.23

사용승인일자

2010.02.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 도천동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	46	300	35	1974
25.11.10	27.37	2,000		1974
25.11.10	27.77	4,800		1971
25.09.26	30	500	35	2016
25.09.11	159.46	18,500		1990
25.09.10	60	5,000	15	2016
25.07.17	83.85	3,500		1987
25.06.29	23.14	300	27	2012
25.06.26	78.27	2,000	40	1989
25.06.17	58.01	1,000	35	2011
25.06.12	82.4	8,000		1994
25.05.30	53.21	200	20	1999
25.05.18	62.15	8,000	0	2015
25.05.16	40	500	30	2012
25.04.28	16.53	1,050		1938
25.04.23	50	500	5	1985
25.02.25	43	2,000	30	2016
25.02.24	41.79	2,000	33	2013
25.02.21	27.64	3,000		1967
25.01.30	106.52	300	30	1974
25.01.20	70.28	500	25	1972

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월4일	소유권 조OO		소멸
2	2025년6월10일	가압류 신OOOO	277,243,018	소멸기준
3	2025년7월10일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2025년9월1일	가압류 (OOOO	31,706,629	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층201호	1,000,000 [월]200,000	O
김OO	2019.04.02.	2025.7.31.	2019.04.05.~현재

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.10.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물만 매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. -건축물현황도상 발코니 확장부분 포함 평가함. -법정지상권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회
12개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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