감정가	135,874,000 원
최저가	(100%) 135,874,000 원
보증금	(10%) 13,587,400 원
청구액	358,328,337 원

경상남도 거제시 수월동 492-2

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사건번호	2025타경21422 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	508.00㎡(153.67 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 5명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21422

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~236일	2026-01-12	100%	135,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월동 492-2	도로	98 ㎡ (29.65평)	지분 148분의 98 전부
	수월동 492-6	도로	32 ㎡ (9.68평)
	수월동 492-7	답	378 ㎡ (114.35평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재""수월요양원"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번2:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로 및 법면으로 이용중임. 연번4:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:맹지임. 연번2,3:본건이 도로임. 연번4:인접지 연번3 토지에 접하나 고저로 인해 진출입은 어려운 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1:생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번2:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -목록 2. 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2016.03.31. 접수번호 제15844호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 17.자 지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출. *목록 4번 지

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	도로	계획관리	8m미만	20	66	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	583	15,600
25.10.14	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.09.25	임야	농림	8m미만	171.9	856	지분
25.09.22	임야	농림	8m미만	99.17	504	지분
25.09.08	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	50.5	1,000	지분
25.08.23	임야	농림	8m미만	264.46	1,317	지분
25.07.03	임야	농림	8m미만	214.87	1,048	지분
25.05.29	임야	제2종일반주거	8m미만	954	58,000
25.05.28	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.28	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.05.18	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.05.12	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	165.29	840	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.01	임야	농림	8m미만	231.4	1,129	지분
25.04.30	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.29	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.04.29	임야	보전관리	-	85.33	300	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	760.33	3,864	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.23	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.21	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	214.87	1,070	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.04.16	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	1152	3,500
25.04.10	임야	농림	8m미만	115.7	588	지분
25.02.19	임야	농림	-	33719	21,917	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	17955	13,287	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	답	계획관리	-	370	13,374
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	20	723	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	72	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	3	108	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-목록 2. 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2016.03.31. 접수번호 제15844호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완 납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 17.자 지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록 2. 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2016.03.31. 접수번호 제15844호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완 납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 17.자 지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -목록 2. 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2016.03.31. 접수번호 제15844호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완 납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 17.자 지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,869,700원 43,413,333원	65% 6.3회
6개월	7건	329,324,671원 199,649,397원	65% 5.4회
12개월	12건	332,343,500원 160,356,398원	53% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.