감정가	74,048,800 원
최저가	(111%) 81,912,800 원
보증금	(10%) 8,191,280 원
청구액	30,999,091 원

경상남도 고성군 고성읍 대독리 576-6

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사건번호	2025타경495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	569.00㎡(172.12 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	고OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 495

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~79일	2025-08-22	배당요구종기일
~222일	2026-01-12	111%	81,912,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대독리 576-6	대	252 ㎡ (76.23평)
토지	대독리 576-7	대	317 ㎡ (95.89평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 ""독실마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 6m폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 6동 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. -목록 1. 주거나지 상태임. -목록 2. 단독주택 건부지로 이용중. *고성군 고성읍 대독리 576-

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 대독리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	계획관리	-	1613	2,400
25.05.01	답	보전관리	-	551.33	835	지분
25.03.28	답	계획관리	8m미만	513	3,800
25.03.14	공장용지	일반공업	25m미만	4910.7	100,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1594	5,500

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2023.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	박주연 : 임대차 관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주연 : 임대차 관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. -목록 1. 주거나지 상태임. -목록 2. 단독주택 건부지로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	181,026,250원 71,227,500원	42% 4.5회
6개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회
12개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.