감정가	13,206,000 원
최저가	(56%) 7,395,000 원
보증금	(10%) 739,500 원
청구액	11,206,546 원

전라남도 해남군 문내면 예락리 437

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사건번호	2025타경50439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~84일	2025-07-14	배당요구종기일
~266일	2026-01-12	100%	13,206,000	유찰
~308일	2026-02-23	70%	9,244,000	유찰
~350일	2026-04-06	56%	7,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예락리 437	대	426 ㎡ (128.87평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 주거용 건부지로 이용중 2. 본건 토지 지상에 타인소유(미등기의 건축물대장 존재)의 주택, 부속사, 창고 소재 - 매각제외 3. 본건 토지와 인접필지(동소 438-3, 439-3번지) 지상에 수목이 식재된 것으로 보이나, 지적경계 및 수목의 위치는 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 - 매각제외 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 10,788,000 원임-감정평가서 참조) 목록 1 지상 제시외 수목, 타인 소유 제시외 주택(

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 예락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	묘지	계획관리	8m미만	754.67	2,282	지분
26.01.08	전	계획관리	-	952	860
26.01.07	도로	농림	8m미만	20	100
26.01.07	대	농림	8m미만	952	2,700
26.01.07	묘지	농림	-	4165	3,500
25.12.06	대	계획관리	8m미만	374	2,300
25.12.06	전	농림	8m미만	1424	2,000
25.11.30	잡종지	농림	-	8256	13,000
25.11.30	잡종지	농림	8m미만	2308	3,500
25.11.28	전	농림	8m미만	1373	2,100
25.11.07	전	농림	12m미만	1948	3,510
25.11.07	전	계획관리	12m미만	443	756
25.11.07	전	농림	8m미만	926	1,596
25.10.29	전	계획관리	12m미만	1136	1,720
25.10.29	답	생산관리	8m미만	1286	1,205
25.10.29	답	생산관리	8m미만	978	1,036
25.10.29	염전	생산관리	8m미만	935	876
25.10.29	염전	생산관리	8m미만	1777	1,883
25.10.28	전	계획관리	8m미만	4304	7,400
25.10.23	대	계획관리	8m미만	400	750
25.10.17	전	계획관리	8m미만	849.2	4,900
25.09.29	전	농림	8m미만	1729	2,772
25.09.29	전	농림	8m미만	2721	4,444
25.09.29	전	농림	8m미만	1423	2,367
25.09.29	전	농림	8m미만	1423	2,367
25.09.29	전	농림	8m미만	2721	4,444
25.09.29	전	농림	8m미만	1729	2,772
25.09.11	답	농림	-	582	1,056
25.09.11	전	농림	-	3701	6,714
25.09.11	전	농림	-	3701	6,714
25.09.11	답	농림	-	582	1,056
25.09.04	대	계획관리	8m미만	354	3,300
25.09.04	전	계획관리	-	767.3	2,000
25.08.29	전	계획관리	-	2422	3,560
25.08.29	답	계획관리	-	972	1,440
25.08.05	도로	계획관리	12m미만	62.4	362
25.08.05	도로	계획관리	12m미만	217.4	1,261
25.07.30	대	계획관리	-	32	350
25.07.28	전	농림	-	1767	3,080
25.07.15	잡종지	농림	-	3305	4,300
25.07.10	답	농림	8m미만	3451	2,920
25.06.30	대	계획관리	8m미만	469	700
25.06.24	답	농림	8m미만	3306	5,900
25.06.24	잡종지	생산관리	8m미만	67.71	761	지분
25.06.24	유지	생산관리	8m미만	21.57	242	지분
25.06.24	유지	생산관리	8m미만	1776	2,872
25.05.26	전	계획관리	8m미만	2646	2,650
25.05.20	대	계획관리	8m미만	469	700
25.05.19	잡종지	농림	-	6692	5,000
25.05.09	염전	생산관리	8m미만	2049	2,600
25.05.02	대	계획관리	8m미만	433	980
25.04.18	답	농림	-	2407	4,368
25.04.15	전	농림	8m미만	1133	800
25.04.01	염전	생산관리	8m미만	1653	3,750
25.03.28	잡종지	농림	8m미만	3962	5,870
25.03.27	대	계획관리	8m미만	757	1,799
25.03.27	전	계획관리	-	403	556
25.03.27	전	계획관리	8m미만	1041	1,646
25.03.25	임야	보전관리	12m미만	17236	27,100
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1554	1,817
25.03.21	답	계획관리	-	922	1,077
25.03.21	전	계획관리	-	3230	4,000
25.03.20	전	용도미지정	-	266	319
25.03.20	전	용도미지정	-	60	73
25.02.27	잡종지	농림	8m미만	6610	11,000
25.02.14	전	농림	12m미만	1044	1,530
25.02.12	전	농림	-	3233	3,000
25.02.12	답	농림	8m미만	1319	1,200
25.02.10	잡종지	농림	-	3306	4,900
25.01.17	답	농림	8m미만	1187	1,795
25.01.17	답	농림	8m미만	1100	300
25.01.14	전	농림	12m미만	1078	1,764
25.01.14	전	농림	8m미만	4997	8,176
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1802	24,112
25.01.10	전	계획관리	8m미만	923	13,888

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월9일	소유권 박OO		소멸
2	2025년4월22일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록 1및제시외주택	미상
박OO	2001.09.08
최OO	미상	미상
최OO	2025.02.12
비고 (매각물건 명세서)	점유자 박상원에게 문의한 바, 전입세대주 최산해는 모르는 사람이며 점유부분은 미상이라고 조사됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 박상원에게 문의한 바, 전입세대주 최산해는 모르는 사람이며 점유부분은 미상이라고 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 주거용 건부지로 이용중 2. 본건 토지 지상에 타인소유(미등기의 건축물대장 존재)의 주택, 부속사, 창고 소재 - 매각제외 3. 본건 토지와 인접필지(동소 438-3, 439-3번지) 지상에 수목이 식재된 것으로 보이나, 지적경계 및 수목의 위치는 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 - 매각제외 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안 한 토지의 가격은 10,788,000 원임-감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.