감정가	40,264,000 원
최저가	(100%) 40,264,000 원
보증금	(10%) 4,026,400 원
청구액	56,855,000 원

전라남도 해남군 문내면 충평리 532

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사건번호	2025타경50326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,876.00㎡(869.99 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50326

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~7일	2025-02-14	경매개시결정
~90일	2025-05-08	배당요구종기일
~339일	2026-01-12	100%	40,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충평리 532	답	2876 ㎡ (869.99평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재 ""충평마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 대체로 전으로 이용이며, 일부 묵답 및 유지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(((비주거밀집지역) 개, 돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((닭, 오리, 개, 돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 대체로 ‘전’으로 이용중이며, 일부 ‘묵답’ 및 담수지(둠벙)이며 맹지임 2. 특별매각조건 : 농지법상 농지로 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 장기휴경 등으로 소유권이전시 농지로 원상복구가 필요하여 농지원상복구계획서 제출이 필요하다는 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 `전`으로 이용 중이며 일부 묵`전

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 충평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	답	농림	-	1197	2,514
25.12.04	답	농림	8m미만	3874	8,135
25.12.04	답	농림	8m미만	3339	7,012
25.12.04	답	농림	-	3752	7,879
25.12.04	전	농림	12m미만	1481	3,851
25.12.04	답	농림	-	1362	2,860
25.12.04	답	농림	-	486	1,021
25.10.24	전	보전관리	8m미만	800	800
25.07.31	임야	계획관리	8m미만	8294	5,500
25.07.24	전	농림	-	1340	600
25.07.18	전	계획관리	8m미만	790.63	300	지분
25.06.21	답	생산관리	12m미만	738	1,170
25.06.09	전	보전관리	8m미만	1365	2,437
25.06.09	전	보전관리	8m미만	1798	3,210
25.06.09	전	보전관리	8m미만	3749	6,353
25.04.21	답	보전관리	8m미만	3198	3,700
25.04.21	답	보전관리	8m미만	918	1,100
25.04.21	전	보전관리	-	1388	1,600
25.04.18	대	계획관리	8m미만	440	1,000
25.03.31	전	보전관리	8m미만	6448	14,500
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	200	420
25.03.31	전	생산관리	-	2714	4,500
25.03.31	전	생산관리	-	1752	3,180
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2635	4,000
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2310	3,700
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2298	3,360
25.03.31	전	생산관리	8m미만	4291	7,140
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1502	1,593
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2340	3,540
25.02.05	전	계획관리	8m미만	423	800
24.12.13	전	보전관리	-	8157	11,450
24.12.13	전	보전관리	12m미만	5812	8,070
24.12.13	전	보전관리	-	1494	2,100
24.12.13	전	보전관리	12m미만	87	80
24.12.13	임야	보전관리	-	1026	1,300
24.12.11	답	농림	8m미만	2186	5,567
24.12.11	전	생산관리	-	3699	4,550
24.12.11	전	생산관리	-	1451	3,000
24.12.11	답	생산관리	12m미만	1188	3,000
24.12.11	전	농림	-	488	1,250
24.11.08	전	생산관리	-	919	1,410
24.11.08	전	생산관리	-	1686	2,590
24.10.08	도로	계획관리	8m미만	69	50
24.10.08	대	계획관리	8m미만	377	648
24.10.08	대	계획관리	12m미만	321	552
24.10.04	전	농림	12m미만	992	1,200
24.09.25	잡종지	보전관리	8m미만	1752	3,650
24.09.09	답	생산관리	8m미만	1673	1,900
24.08.20	전	농림	8m미만	200	226
24.08.20	전	농림	8m미만	200	174
24.06.05	대	생산관리	8m미만	385	1,600
24.04.16	답	보전관리	8m미만	413	560
24.04.16	답	보전관리	-	2631	3,576
24.04.16	답	보전관리	12m미만	1917	2,600
24.04.16	답	보전관리	12m미만	2772	3,767
24.04.16	답	농림	8m미만	1385	1,887
24.03.18	임야	보전관리	8m미만	6050	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년7월1일	소유권 전OO	소멸
2	2025년2월14일	강제경매 문OO	소멸기준
3	2025년2월19일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.14.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대체로 ‘전’으로 이용중이며, 일부 ‘묵답’ 및 담수지(둠벙)이며 맹지임 2. 특별매각조건 : 농지법상 농지로 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 장 기휴경 등으로 소유권이전시 농지로 원상복구가 필요하여 농지원상복구계획서 제출이 필요하다는 회신이 있음(첨부된 사실조 회회신서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	42,932,584원 30,044,616원	69% 1.9회
6개월	36건	74,211,572원 42,958,269원	74% 1.7회
12개월	77건	66,556,649원 40,494,183원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.