감정가	73,632,000 원
최저가	(100%) 73,632,000 원
보증금	(10%) 7,363,200 원
청구액	84,979,061 원

전라남도 진도군 진도읍 포산리 649

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사건번호	2025타경1085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1085

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~84일	2025-07-21	배당요구종기일
~259일	2026-01-12	100%	73,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포산리 649	전	3068 ㎡ (928.07평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 ""포구마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 전기타(비닐하우스부지, 휴경지 등) 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 포장도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(고, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 2. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 3. 제시외 건물 ㉠창고(경량철골조 강판지붕 단층, 35㎡), ㉡비닐하우스 2동(철파이프조, 273㎡), ㉢관정(타인소유, 1식) - 매각제외 4. 수종 미상 수목 다수 소재하며, 벌목한 통나무 등이 야적되어 있는 상태임 위지상 제시외 판넬조 강판지붕 창고(ㄱ),철파이프하우

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 포산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	전	계획관리	12m미만	745	800
25.12.08	답	농림	8m미만	2762.8	5,010
25.12.06	답	농림	8m미만	1950.3	3,363
25.12.01	답	계획관리	8m미만	1828	2,212
25.12.01	답	계획관리	8m미만	2230	2,500
25.12.01	답	계획관리	12m미만	2178	3,000
25.11.12	답	농림	8m미만	2260.1	4,080
25.11.12	답	농림	8m미만	1915	3,450
25.11.12	답	농림	-	9.2	20
25.10.28	답	계획관리	-	1924	915
25.10.28	전	계획관리	8m미만	588	270
25.10.28	전	계획관리	-	430	215
25.10.24	답	농림	8m미만	1381.9	2,618
25.10.24	답	농림	8m미만	2366.1	4,482
25.10.08	답	농림	8m미만	1561.9	2,832
25.09.05	답	농림	8m미만	4495.8	6,120
25.09.02	답	농림	8m미만	3589.5	7,500
25.08.18	전	계획관리	12m미만	58	90
25.08.12	답	농림	8m미만	3589.5	7,500
25.08.04	답	농림	8m미만	3500.5	7,001
25.06.16	잡종지	계획관리	8m미만	2529	3,000
25.05.27	답	농림	8m미만	1704.7	3,094
25.05.12	대	계획관리	8m미만	179	1,000
25.04.22	답	농림	8m미만	3841.2	9,296
25.04.17	답	농림	8m미만	4179.9	8,219
25.04.17	답	농림	8m미만	3848.8	7,568
25.04.17	답	농림	8m미만	4179.9	8,219
25.04.17	답	농림	8m미만	3848.8	7,568
25.04.16	답	농림	8m미만	2920.5	3,500
25.04.16	답	농림	8m미만	4010.5	7,560
25.04.14	답	농림	8m미만	3975.8	7,400
25.04.08	임야	농림	12m미만	1537	2,790
25.03.21	답	농림	8m미만	409.2	535
25.03.19	답	농림	12m미만	2812	5,103
25.03.19	답	농림	12m미만	261	473
25.03.19	답	농림	-	456	827
25.03.19	답	농림	12m미만	261	473
25.03.19	답	농림	-	456	827
25.03.19	답	농림	12m미만	2812	5,103
25.03.10	답	농림	8m미만	3895	7,071
25.03.10	답	농림	8m미만	4503.3	8,175
25.03.05	답	농림	8m미만	4029.1	6,947
25.03.05	답	농림	8m미만	4029.1	6,947
25.02.28	전	계획관리	8m미만	356.4	200	지분
25.02.11	답	농림	8m미만	2716.2	3,460
25.02.11	답	농림	8m미만	1941.9	2,540
25.01.21	전	계획관리	8m미만	429.33	4,400	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	2965	8,000
25.01.15	답	농림	8m미만	656.7	995
25.01.14	답	보전관리	8m미만	2192	1,100
25.01.07	답	농림	8m미만	1550.7	2,000
25.01.03	답	농림	8m미만	2881.9	4,790
25.01.02	답	농림	8m미만	3710.4	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월18일	소유권 정OO		소멸
2	2019년6월18일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년6월18일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년4월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.18.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 2. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 3. 제시외 건물 ㉠창고(경량철골조 강판지붕 단층, 35㎡), ㉡비닐하우스 2동(철파이프조, 273㎡), ㉢관정(타인소유, 1식) - 매각 제외 4. 수종 미상 수목 다수 소재하며, 벌목한 통나무 등이 야적되어 있는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	51,308,058원 45,504,895원	58% 3.3회
6개월	18건	39,383,027원 32,706,853원	64% 3.1회
12개월	42건	32,559,635원 25,221,949원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.