감정가	159,862,200 원
최저가	(100%) 159,862,200 원
보증금	(10%) 15,986,220 원
청구액	39,000,000 원

전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	402.20㎡(121.67 평)
건물면적	119.48㎡(36.14 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	선O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 969

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~84일	2025-07-04	배당요구종기일
~276일	2026-01-12	100%	159,862,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금계리 39-40	대	402.2 ㎡ (121.67평)
건물	금계리 39-40	단층 주택 철근콘크리트구조	98.88 ㎡ (29.91평)
제시외 건물	금계리 39-40	주택 일부	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	금계리 39-40	창고	12.4 ㎡ (3.75평)	포함
	금계리 39-40	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택(단층)으로 증축하여 이용중 3. 제시외 건물 모두 철근콘크리트구조임, ㉠주택 일부(4㎡), ㉡창고(12.4㎡), ㉢창고(4.2㎡) 모두 매각포함 4. 본건 목록2는 공부상 '진도군 고군면 금계리 39-40, 41-2번지' 양지상에 소재하나, 토지대장상 2010.2.11.자로 '41-2번지'는 '39-40번지'에 합병되어 현황 '동소 39-40번지'에 소재(감정평가서 등 참조) 목록2-가)주택 증축하여 제시외 조적조 슬래브지

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40번지

대지면적

457㎡
(138.48평)

연면적

98.88㎡
(29.96평)

건축면적

110.88㎡
(33.6평)

용적률산정
연면적

98.88㎡
(29.96평)

건폐율

24.26%

용적률

21.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.10.16

사용승인일자

2010.02.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 금계리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.13	32.06	1,300		1982
25.02.22	66.1	1,600		1985

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월14일	소유권 하OO		소멸
2	2010년2월25일	근저당권 선OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년4월16일	근저당권 허OO	65,000,000	소멸
4	2020년12월14일	근저당권 진OOOO	192,000,000	소멸
5	2020년12월14일	지상권 진OOOO		소멸
6	2024년3월27일	가압류 오OO	50,934,000	소멸
7	2024년6월21일	가압류 진OOOO	19,409,649	소멸
8	2024년7월1일	가압류 농OOOO	109,988,013	소멸
9	2024년8월23일	가압류 농OOOO	190,369,162	소멸
10	2024년8월23일	가압류 선OOOO	52,147,762	소멸
11	2025년4월14일	임의경매 선OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월8일	소유권 하OO		소멸
2	2010년2월25일	근저당권 선OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년4월16일	근저당권 허OO	65,000,000	소멸
4	2020년12월14일	근저당권 진OOOO	192,000,000	소멸
5	2024년3월27일	가압류 오OO	50,934,000	소멸
6	2024년6월21일	가압류 진OOOO	19,409,649	소멸
7	2024년7월1일	가압류 농OOOO	109,988,013	소멸
8	2024년8월23일	가압류 농OOOO	190,369,162	소멸
9	2024년8월23일	가압류 선OOOO	52,147,762	소멸
10	2025년4월14일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,862,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.2.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택(단층)으로 증축하여 이용중 3. 제시외 건물 모두 철근콘크리트구조임, ㉠주택 일부(4㎡), ㉡창고(12.4㎡), ㉢창고(4.2㎡) 모두 매각포함 4. 본건 목록2는 공부상 '진도군 고군면 금계리 39-40, 41-2번지' 양지상에 소재하나, 토지대장상 2010.2.11.자로 '41-2번지'는 '39-40번지'에 합병되어 현황 '동소 39-40번지'에 소재(감정평가서 등 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	37,893,100원 22,318,800원	59% 2회
6개월	2건	59,972,550원 41,159,400원	66% 1.5회
12개월	3건	44,163,100원 31,626,267원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세