감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	106,839,424 원

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호

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사건번호	2025타경51558
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51558

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~7일	2025-06-02	경매개시결정
~99일	2025-09-02	배당요구종기일
~231일	2026-01-12	100%	83,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	107동 2층202호 철근콘크리트조	59.995 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 NULL 2)교통상황 NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL 5)토지이용계획 및 제한상태 NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL 7)공부와의 차이 NULL 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모, 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 광로2류, 중로1류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준) 본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접해 있

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

7543.576㎡
(2285.93평)

건축면적

549.006㎡
(166.37평)

용적률산정
연면적

7543.576㎡
(2285.93평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년1월4일	소유권 조OO	소멸
2	2024년2월8일	임차권설정 황OO	인수
3	2025년6월2일	강제경매 주OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전유부분건물의전부	100,000,000	O
황OO	2020.11.2. 2020.11.2.(110,000,000원,2022.11.7.(감액된1,000만원)		2020.11.2.~
비고 (매각물건 명세서)	황주석:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.8. 제2922호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증 공사(이 사건 신청채권자, 2025.5.26.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황주석:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.8. 제2922호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증 공사(이 사건 신청채권자, 2025.5.26.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
주택임차권등기(2024.2.8. 제2922호). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.2.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2024.2.8. 제2922호). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	119,263,889원 96,082,222원	78% 1.9회
6개월	73건	138,313,699원 107,514,106원	77% 1.7회
12개월	140건	156,647,857원 117,665,800원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.