감정가	26,103,000 원
최저가	(100%) 26,103,000 원
보증금	(10%) 2,610,300 원
청구액	6,630,000 원

전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 554

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사건번호	2025타경706
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,243.00㎡(376.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~10일	2025-05-30	경매개시결정
~104일	2025-09-01	배당요구종기일
~237일	2026-01-12	100%	26,103,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 554	임야	1243 ㎡ (376.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 소재 '가정마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '토지임야' 상태임. - 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> - 기호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	목록1.은 공부상 임야이나, 밭처럼 수풀이 자라고 있으며 육안상 경작흔적은 보이지 아니하고, 일부 토지는 시멘트

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.22	답	계획관리	8m미만	2047	11,964
25.12.22	전	계획관리	-	272	1,372
25.11.11	전	계획관리	-	314	944
25.11.11	전	계획관리	-	264	806
25.10.25	전	계획관리	8m미만	83	400
25.10.20	하천	보전관리	-	388	550
25.09.21	임야	계획관리	-	331	500
25.08.21	답	농림	8m미만	4779	14,460
25.07.05	대	계획관리	12m미만	87	1,000
25.06.16	전	보전관리	8m미만	856	1,450
25.06.16	전	보전관리	8m미만	912	1,550
25.05.19	답	농림	8m미만	2952	6,000
25.05.19	답	농림	-	642	1,000
25.04.25	임야	보전관리	8m미만	30744	4,000
25.02.13	답	농림	8m미만	605	1,300
25.02.13	답	농림	-	1894	4,100
25.02.13	답	농림	8m미만	962	2,100
25.01.23	답	농림	8m미만	1818	1,925

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월30일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,103,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,630,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	422,847,600원 159,604,995원	40% 3회
6개월	5건	212,483,320원 82,323,098원	44% 3회
12개월	12건	153,881,115원 61,485,341원	45% 2.8회

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