감정가	942,944,000 원
최저가	(100%) 942,944,000 원
보증금	(10%) 94,294,400 원
청구액	511,573,493 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044

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사건번호	2025타경51209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	596.80㎡(180.53 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~95일	2025-09-29	배당요구종기일
~200일	2026-01-12	100%	942,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남악리 2044	대	596.8 ㎡ (180.53평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 삼향읍 남악리 전남도청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 상업나지 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 상업나지 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상업나지 닫기
참고 사항	현황 상업나지 ▷ 본건은 현황결과

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	대	계획관리	-	22.6	300
25.10.23	임야	보전관리	8m미만	2889.2	7,000
25.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	218.1	16,000
25.09.15	대	제2종전용주거	-	485.1	33,135	지분
25.09.15	대	제2종전용주거	-	6.9	471	지분
25.09.15	도로	제2종전용주거	12m미만	166.81	11,394	지분
25.09.06	전	계획관리	8m미만	1073	14,500
25.08.12	답	생산관리	8m미만	1591.85	11,500	지분
25.07.30	대	제2종전용주거	-	161.7	14,727	지분
25.07.30	대	제2종전용주거	-	2.3	209	지분
25.07.30	도로	제2종전용주거	12m미만	55.6	5,064	지분
25.07.15	대	제2종전용주거	-	323.4	18,408
25.07.15	도로	제2종전용주거	12m미만	111.2	6,330	지분
25.07.15	대	제2종전용주거	-	659.2	36,817
25.07.15	대	제2종전용주거	-	4.6	262	지분
25.07.15	대	제2종전용주거	-	9.35	522	지분
25.07.15	도로	제2종전용주거	12m미만	226.68	12,660	지분
25.07.01	대	제2종전용주거	-	5.15	487	지분
25.07.01	도로	제2종전용주거	12m미만	124.51	11,773	지분
25.07.01	대	제2종전용주거	-	362.1	34,240
25.07.01	대	제1종전용주거	12m미만	432.7	27,000
25.06.30	도로	제2종전용주거	12m미만	124.99	11,773	지분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	5.17	487	지분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	363.5	34,240
25.05.28	대	제1종일반주거	12m미만	225.4	20,000
25.05.24	전	계획관리	-	133	3,300
25.05.24	대	계획관리	-	20	500
25.05.24	대	계획관리	8m미만	530.2	13,200
25.05.23	대	일반상업	25m미만	462.4	48,000
25.05.19	대	일반상업	25m미만	462.4	53,000
25.05.14	대	제2종전용주거	-	361.9	33,641
25.05.14	도로	제2종전용주거	12m미만	124.44	11,911	지분
25.05.14	대	제2종전용주거	-	5.14	492	지분
25.04.25	대	일반상업	25m미만	420.7	50,000
25.04.02	임야	보전관리	-	145	200
25.03.21	대	제1종일반주거	12m미만	225.1	14,000
25.03.12	대	제2종전용주거	-	323.5	33,509
25.03.12	도로	제2종전용주거	12m미만	111.24	11,522	지분
25.03.12	대	제2종전용주거	-	4.6	476	지분
25.02.17	대	제2종전용주거	-	395	41,082
25.02.17	대	제2종전용주거	12m미만	135.82	14,126	지분
25.02.17	대	제2종전용주거	-	5.61	583	지분
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	431.3	25,000
25.02.10	대	제2종전용주거	12m미만	111.14	11,011
25.02.10	대	제2종전용주거	-	323.2	32,021
25.02.10	대	제2종전용주거	-	4.59	455

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2009년8월26일	소유권 이OO		소멸
3	2013년4월24일	근저당권 천OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2013년4월24일	지상권 천OOOO		소멸
5	2016년10월27일	근저당권 천OOOO	96,000,000	소멸
6	2019년7월5일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
7	2023년3월10일	근저당권 손OO	150,000,000	소멸
8	2024년5월10일	압류 국		소멸
9	2024년12월19일	압류 무OO		소멸
10	2025년3월11일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
11	2025년6월27일	임의경매 천OOOO		소멸
12	2025년7월8일	가압류 수OOO	10,268,397	소멸
13	2025년9월25일	가압류 (OOOO	29,935,155	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 상업나지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	494,732,444원 294,702,001원	103% 2.2회
6개월	12건	381,518,583원 230,858,934원	101% 1.8회
12개월	17건	344,537,765원 197,420,948원	88% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.