감정가	417,000,000 원
최저가	(100%) 417,000,000 원
보증금	(10%) 41,700,000 원
청구액	160,817,320 원

경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동)
경기도 성남시 중원구 성남동 2184

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사건번호	2024타경70970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	26.89㎡(8.13 평)
건물면적	75.02㎡(22.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70970

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~0일	2024-12-05	경매개시결정
~68일	2025-02-11	배당요구종기일
~403일	2026-01-12	100%	417,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 2184	359.2분의 26.89	26.89 ㎡ (8.13평)
건물	성남동 2184	2층202호 철근콘크리트구조	75.02 ㎡ (22.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "수진역(지하철8호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대로변으로 근린생활시설, 오피스, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선, 근거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2017년 1월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등, - 세대수 및 주차대수 : 3개호 11세대, 12대 가능한바 세대당 약 1대 가능함. 4)이용상태 후첨 "내부구조도" 참조 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 환경사지를 평탄화한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약6미터의 포장된 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 건축물 대장 상 위반건축물(불법용도변경 등)인바 관계기관에 재확인 하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부 확인불가하여 건축물현황도면에 의거 표기하였습니다. 닫기
참고 사항	건축물 대장상 위반건축물(불법용도변경, 부설주차장 미설치)이므로 자세한 사항은 관계기관에 확인이 필요하며, 감정평가액 산출근거는 주된 건축물의 용도인 연립주택을 기준으로 함

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 2184번지

대지면적

359.2㎡
(108.85평)

연면적

1216.78㎡
(368.72평)

건축면적

273.48㎡
(82.87평)

용적률산정
연면적

1216.78㎡
(368.72평)

건폐율

76.14%

용적률

338.75%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.08

사용승인일자

2017.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월9일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월9일	근저당권 성OOOO	230,100,000	소멸기준
3	2017년11월9일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2025년1월20일	가압류 (OOOO	8,984,231	소멸
6	2025년2월10일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		미상 [월]미상	X
이OO	2018.06.01
비고 (매각물건 명세서)	이동우: 주민등록등본상 채무자겸소유자의 자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동우: 주민등록등본상 채무자겸소유자의 자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물 대장상 위반건축물(불법용도변경, 부설주차장 미설치)이므로 자세한 사항은 관계기관에 확인이 필요하며, 감정평가액 산출근거는 주된 건축물의 용도인 연립주택을 기준으로 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,333,333원 183,973,333원	35% 4.7회
6개월	5건	736,966,640원 621,039,555원	50% 3.4회
12개월	9건	770,677,942원 593,305,309원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.