감정가	1,981,240,400 원
최저가	(100%) 1,981,240,400 원
보증금	(10%) 198,124,040 원
청구액	625,878,354 원

경기도 성남시 분당구 서현동 327-5

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사건번호	2024타경69826
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	206.30㎡(62.41 평)
건물면적	432.90㎡(130.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69826

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~7일	2024-11-21	경매개시결정
~74일	2025-01-27	배당요구종기일
~424일	2026-01-12	100%	1,981,240,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서현동 327-5	대	206.3 ㎡ (62.41평)
건물	서현동 327-5	1층 근린생활시설	102.35 ㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	2층 주택	102.35 ㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	3층 주택	102.35 ㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	지층 근린생활시설	102.35 ㎡ (30.96평)
제시외 건물	서현동 327-5	계단실	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
제시외 건물	서현동 327-5	용도미상	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "양명중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(분당) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 알씨조및 조적조 경사스라브 지상3층, 지하1층 건물로서, (사용승인일: 1994.06.15) 외벽 : 몰탈위 판넬붙임, 페인팅 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등. 창호 : 샷시 등. 2)이용상태 1층 : 자동차수리점 2층 : 주택 2개호 3층 : 주택 1개호 지층 : 공실로 탐문 조사됨. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 위 건 부동산은 지층, 1층상가(다온다자동차유리 분당점), 2층 201호-202호, 3층으로 구성되어 있는 상가주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,981,240,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 625,878,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,759,786,230원 4,129,900,000원	72% 2회
6개월	3건	4,585,560,143원 3,560,296,667원	82% 1.7회
12개월	6건	14,998,335,472원 12,959,100,017원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.