감정가	800,000,000 원
최저가	(100%) 800,000,000 원
보증금	(10%) 80,000,000 원
청구액	658,968,574 원

경기도 성남시 분당구 수내로 201, 412동 1층104호 (분당동,샛별마을)
경기도 성남시 분당구 분당동 39

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사건번호	2023타경55974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	46.73㎡(14.13 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55974

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~1일	2023-04-27	경매개시결정
~75일	2023-07-10	배당요구종기일
~992일	2026-01-12	100%	800,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	분당동 39	40618.4분의 46.725	46.725 ㎡ (14.13평)
건물	분당동 39	412동 1층104호 철근콘크리트 벽식구조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/제반차량의 출입/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 분당구 분당동 소재 "분당동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며, 주거지로 서의 제반환경은 양호한 편임. 2)교통상황 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 제반 교통환경은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕 아스팔트슁글 5층 아파트 내 1층 104호로서 (사용승인일 : 1992.07.09.) 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급,배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비, 공동현관 보안설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 지하주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에, 남서측으로 광대로에, 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m) (주간선도로)(접합), 대로1류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 샛별마을 재건축추진위원회 발족 상태임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 분당구 분당동 39번지
대지면적	40632.1㎡ (12312.76평)	연면적	6267.608㎡ (1899.28평)
건축면적	7202.774㎡ (2182.66평)	용적률산정 연면적
건폐율	17.73%	용적률	144.95%
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.07.21	사용승인일자	1992.07.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2011년10월25일	근저당권 (OOOO	141,900,000	소멸기준
3	2015년4월14일	근저당권 (OOOO	21,670,000	소멸
4	2022년7월12일	근저당권 케OOOO	910,000,000	소멸
5	2022년7월12일	전세권 스OOOO	5,000,000	소멸
6	2023년4월28일	임의경매 스OOOO		소멸
7	2023년6월14일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 986일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 986일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/제반차량의 출입/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합/방3

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,252,111,111원 1,410,871,333원	115% 0.4회
6개월	20건	1,389,200,000원 1,464,799,850원	106% 0.5회
12개월	47건	1,270,297,872원 1,240,857,772원	98% 0.9회

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