감정가	7,025,092,000 원
최저가	(100%) 7,025,092,000 원
보증금	(10%) 702,509,200 원
청구액	4,299,243,370 원

경기도 용인시 수지구 동천동 604-14

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사건번호	2024타경69380
중복사건	중복 2024타경75170,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,496.00㎡(1,057.54 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	의OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69380

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~8일	2024-05-21	경매개시결정
~85일	2024-08-06	배당요구종기일
~609일	2026-01-12	100%	7,025,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동천동 604-20	임야	1 ㎡ (0.30평)	4136분의2 지분전부
	동천동 604-14	임야	3494 ㎡ (1,056.94평)
	동천동 604-16	대	1 ㎡ (0.30평)	37분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전 원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량통행이 가능한 현황 도로 임. ■ 일련번호 2) 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목공사 중인 사다리 형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 조성 공사 중인 현황 도로 임. ■ 일련번호 2) 본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 조성 공사 중인 현황 도로 일련번호 1), 3)과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. ■ 일련번호 2) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보 전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2) 지상에 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 주식회사 디유나이티드가 2024. 8. 6. 유치권신고(공사대금:1,971,154,115원)를 하였으나 2025. 9. 2. 유치권 취하 신고서를 제출함. 신청채권자 의정부농협협동조합에서 2025. 5. 19. 유치권 권리배제 신청서 제출함. 3. 목록 2는 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행 되었던 상태이며, 목록 1,3은 지목은 '임야,대'이나 현황 조성 공사 중인 '도로'임. - 목록1. 부동산 현황은 공부상 임야이나 현재는 나무나 풀이 모두 제거되고 황토흙으로 개간되어 일부는 길게 진입도로로 사용되고 있으며 맨 윗부분은 원형을 이루며 평탄화가 완료된 상태임. 마지막 원형부분은 경사진 평탄화 상태이며 원둘레 경계로 세멘트벽돌이 공사되어 있음. - 목록2. 부동산도 공부상 임야이나 현황은 모두 개간되어 옹벽작업과 평탄화 작업을 완료한 상태이며, 현재는 잠시 공사를 멈춘 것으로 보임. 고지대에 위치하고 있으나 건축을 위해 잘 정돈되고 잘 조성되어 있는 상태임. - 목록3. 부동산은 건설현장 입구에 있는 작은 토지로 도로의 일부로 보임. - 해당 지역은 해당 토지를 포함하여 대건설 공사를 위해 넓게 개간한 상태이며, 현재 목록1,2,3. 해당 토지에서는 모두 공사를 하지 않고 있으나, 바로 옆 다른 토지에서는 계속 포크레인 등으로 공사를 하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.12 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO 경매절차중지신청서 제출
2024.08.06 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2025.05.19 채권자 의OOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
2025.09.02 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권행사 취하 신고서 제출
2025.12.01 채권자 의OOOOOOOO 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	613,979,333원 346,387,367원	65% 1.7회
6개월	5건	679,896,040원 286,787,780원	52% 2.4회
12개월	9건	1,917,755,683원 992,979,878원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.