감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	4,333,122,628 원

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층202호 (도화동,더존캐슬)
인천광역시 미추홀구 도화동 533-8

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사건번호	2022타경531167 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.12㎡(4.57 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 531167

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-11	경매접수
~6일	2022-11-17	경매개시결정
~1144일		배당요구종기일
~1158일	2026-01-12	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 533-17	604.6분의 15.115	15.115 ㎡ (4.57평)
건물	도화동 533-17	2층202호 철근콘크리트구조	59.635 ㎡ (18.04평)
1) 위치/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 2층 201호외 39개호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 1-40은 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1138일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1138일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
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2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
2025.03.20 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
2025.05.01 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	279건	204,181,004원 131,891,036원	65% 1.7회
6개월	510건	204,734,647원 125,840,370원	61% 2.2회
12개월	792건	208,823,005원 131,474,832원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.