감정가	117,537,000 원
최저가	(100%) 117,537,000 원
보증금	(10%) 11,753,700 원
청구액	0 원

경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2

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사건번호	2025타경10245
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	609.00㎡(184.22 평)
건물면적
채무/소유자	/ 강OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~8일	2025-06-24	경매개시결정
~106일	2025-09-30	배당요구종기일
~207일	2026-01-09	100%	117,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상림리 산11-2	임야	609 ㎡ (184.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 상림리 소재 거창대성고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 불가능하나, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지(토지임야) 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 육안으로 확인된 분묘1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	분묘소재. 지상건물(창고) 매각제외

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 상림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	대	제2종일반주거	25m미만	43	6,018
25.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	2.84	100	지분
25.09.22	대	생산녹지	8m미만	51	1,811
25.08.22	도로	자연녹지	8m미만	36.25	100	지분
25.08.14	전	제1종일반주거	-	155.4	1,014	지분
25.08.14	전	제1종일반주거	8m미만	30.6	269	지분
25.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	66.2	1,357	지분
25.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	64.6	1,324	지분
25.08.14	도로	제2종일반주거	8m미만	23	1,858
25.08.14	도로	제1종일반주거	-	8.4	20	지분
25.06.19	전	제1종일반주거	8m미만	1215	54,000
25.05.15	전	제2종일반주거	8m미만	180	7,000
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	91	3,500	지분
25.02.14	전	제2종일반주거	8m미만	16	160
24.11.09	답	제2종일반주거	25m미만	5.6	1,200	지분
24.11.06	대	제1종일반주거	-	51	1,336
24.10.08	대	제2종일반주거	8m미만	36	1,125
24.08.30	도로	제2종일반주거	8m미만	36	4,212
24.08.09	답	제2종일반주거	25m미만	22.4	4,000	지분
24.05.26	전	제2종일반주거	-	132	13,976
24.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	338.8	35,000
24.05.17	대	제2종일반주거	12m미만	286.3	30,310
24.05.09	전	제2종일반주거	12m미만	143	16,200
24.05.07	제방	제2종일반주거	8m미만	12	965
24.05.03	도로	제2종일반주거	8m미만	22	280
24.03.18	대	제2종일반주거	-	8	532

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월17일	소유권 강OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 거OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 거OOOO		소멸
4	2025년4월14일	가압류 인OOOO	25,000,000	소멸
5	2025년6월5일	가압류 지OO	20,000,000	소멸
6	2025년6월24일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량접근 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재. 지상건물(창고) 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,088,000원 23,310,000원	36% 4회
6개월	3건	27,024,070원 14,332,303원	92% 1.7회
12개월	11건	77,976,405원 37,687,037원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.