감정가	216,594,000 원
최저가	(100%) 216,594,000 원
보증금	(10%) 21,659,400 원
청구액	100,133,331 원

경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64

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사건번호	2025타경424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 최OO외 2명
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~261일	2026-01-09	100%	216,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽곡리 산64	임야	10314 ㎡ (3,119.99평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 소재 함양군민생활체육공원 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌체험단지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태이며, 남동측 극히 일부는 인근 토지와 경계구분없이 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 비포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 남동측 극히 일부는 인근의 농촌체험단지 일부와 경계구분없이 농경지로 이용중입니다. ② 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	- 토지 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	218	924
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	1730	7,322
25.09.05	답	자연녹지	12m미만	1977	9,500
25.08.20	전	계획관리	12m미만	578	4,375
25.08.05	답	자연녹지	12m미만	1977	9,500
25.07.21	답	생산관리	8m미만	3164	6,000
25.03.31	전	자연녹지	-	2023	655
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	2196	17,568
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1192	9,536

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월8일	소유권 최OO		소멸
2	2018년6월8일	소유권 전OO		소멸
3	2018년6월8일	소유권 김OO		소멸
4	2018년6월8일	근저당권 함OOOO	108,000,000	소멸기준
5	2018년6월8일	지상권 함OOOO		소멸
6	2024년8월9일	가압류 신OOOO	325,616,000	소멸
7	2025년4월23일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

- 토지 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	198,639,500원 49,300,000원	24% 6.5회
12개월	9건	127,306,256원 41,748,989원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.