감정가	68,256,000 원
최저가	(100%) 68,256,000 원
보증금	(10%) 6,825,600 원
청구액	0 원

경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경557
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00
토지면적	1,896.00㎡(573.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~182일	2026-01-09	100%	68,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이전리 515-3	답	1896 ㎡ (573.54평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 이전리에 소재하는 토지로서, ""율림마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-01-16)<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 이전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.25	대	제2종일반주거	12m미만	340	6,000
25.07.25	대	제2종일반주거	12m미만	47	1,000
25.07.23	전	계획관리	-	212	500
25.05.16	대	제2종일반주거	12m미만	52	1,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	2278	2,000
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	223	6,000
25.02.28	답	농림	12m미만	1298	4,400
25.02.27	전	보전관리	-	228	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2002년3월21일	소유권 정OO	소멸
2	2024년4월8일	소유권 이OO	소멸
3	2002년3월21일	소유권 김OO	소멸
4	2002년3월21일	소유권 김OO	소멸
5	2025년7월11일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,183,803원 31,520,308원	50% 4.2회
6개월	24건	71,706,785원 32,268,162원	45% 4.6회
12개월	51건	71,825,256원 31,634,037원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.