감정가	77,883,000 원
최저가	(100%) 77,883,000 원
보증금	(10%) 7,788,300 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2

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사건번호	2023타경11390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,997.00㎡(604.09 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11390

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~1일	2023-08-02	경매개시결정
~97일	2023-11-06	배당요구종기일
~892일	2026-01-09	100%	77,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모리 101-2	답	1997 ㎡ (604.09평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 청덕면 모리에 소재하는 토지로서, "모리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환) 1. 합천군 청덕면 모리 101-2

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 모리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	답	농림	8m미만	2091.2	6,930
25.06.26	답	농림	8m미만	1189	3,960
25.06.25	답	농림	8m미만	1933.2	6,380
25.06.25	답	농림	8m미만	1764.9	5,824
25.06.25	답	농림	12m미만	4347.6	16,086
24.09.09	답	농림	8m미만	3318	10,570
24.06.05	답	농림	8m미만	1206	3,739

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월4일	소유권 차OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	임의경매 김OO		소멸
4	2023년9월22일	가압류 대OOOO	9,500,000	소멸
5	2023년12월21일	가압류 신OOOO	91,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.