감정가	418,000,000 원
최저가	(70%) 292,600,000 원
보증금	(10%) 29,260,000 원
청구액	195,396,887 원

경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 506동 5층503호

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	56.80㎡(17.18 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 7194

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-11	경매접수
~1일	2023-07-12	경매개시결정
~76일	2023-09-25	배당요구종기일
~913일	2026-01-09	100%	418,000,000	유찰
~945일	2026-02-10	70%	292,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 517	48035분의 56.8	56.8 ㎡ (17.18평)
건물	금암동 517	506동 5층503호 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "문시중학교" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독 주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건 아파트 중 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04 -22)(금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04 -22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04 -22)(세교유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(문시 중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문시 초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문시중(화성오산교 육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지 석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화재보호법>,역사문화환경보존지역(유물산 포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화재보호법>,성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 오산시 금암동 517번지

대지면적

연면적

8187.763㎡
(2481.14평)

건축면적

45.45㎡
(13.77평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.31

사용승인일자

2009.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 농OOOO	243,600,000	소멸기준
3	2022년8월26일	근저당권 오OOOO	208,800,000	소멸
4	2023년7월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.16 근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO) 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	291,210,526원 246,309,573원	84% 1.2회
6개월	45건	319,688,889원 274,311,521원	85% 1.1회
12개월	84건	333,571,429원 287,619,736원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.