감정가	201,376,000 원
최저가	(100%) 201,376,000 원
보증금	(10%) 20,137,600 원
청구액	50,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 산75

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사건번호	2019타경16078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	브OOOOOO / 브OOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 16078

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-08	경매접수
~14일	2019-07-22	경매개시결정
~88일	2019-10-04	배당요구종기일
~2377일	2026-01-09	100%	201,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 산75	임야	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "반정마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류 장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 남측의 토지와는 대체로 같은 높이이나 북측의 토지보다는 다소 높은 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제 한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 맹지 상태의 임야임. - 본건 부동산은 맹지 상태의 임야(북동쪽에 사도가 접해 있음)로서 부동산 현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년2월26일	소유권 브OOOO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2019년7월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산은 맹지 상태의 임야임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	578,423,712원 248,960,106원	52% 2.6회
6개월	8건	371,241,570원 162,660,041원	61% 2회
12개월	23건	593,176,193원 485,757,641원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.