감정가	274,000,000 원
최저가	(70%) 191,800,000 원
보증금	(10%) 19,180,000 원
청구액	52,751,713 원

대구광역시 달서구 용산동 807 용산우방타운 101동 3층305호

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사건번호	2025타경30917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	39.65㎡(12.00 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30917

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~94일	2025-05-15	배당요구종기일
~332일	2026-01-08	100%	274,000,000	유찰
~360일	2026-02-05	70%	191,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 807	13835분의 39.6531	39.6531 ㎡ (12.00평)
건물	용산동 807	101동 3층305호 철근콘크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '용산중학교' 서측 인근에 위치하는 '용산우방타운' 제101동 제3층 제305호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 35M, 북측 및 동측으로 폭 약 10M 및 남측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(52호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-단지 내 아파트임

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 807번지

대지면적

연면적

8675.9㎡
(2629.06평)

건축면적

427.44㎡
(129.53평)

용적률산정
연면적

8247.84㎡
(2499.35평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.00

사용승인일자

1997.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월9일	소유권 장OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 한OOOO	141,100,000	소멸기준
3	2024년8월16일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
ROOOOOOOOOOOOOOO			X
ROOOOOOOOOOOOOOO	2017.01.17

아파트 정보 용산우방타운1차

주소	대구 달서구 용산동 807
시공사	(주)우방	단지규모	6개동 334가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-06
관리소	053)563-7716
전용면적	59~134	세대수	334가구(4개동)
대지권		세대수	334가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장산초, 용전초, 용산초, 죽전초, 장성초 ,성서중, 용산중, 죽전중,대구전자공업고, 주변시설 구병원, 대구지방병무청징병검사장,대구지검서부지청, 대구지법서부지원,동사무소,우체국,치안센터, 홈플러스,성서하나로클럽, 상리공원, 대구학생문화센타,대구직업능력개발센터 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,751,713원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	275,975,610원 218,815,761원	79% 1.6회
6개월	132건	279,613,636원 220,576,281원	79% 1.5회
12개월	239건	303,468,619원 239,333,627원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.