감정가	594,000,000 원
최저가	(100%) 594,000,000 원
보증금	(10%) 59,400,000 원
청구액	383,015,890 원

광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 204동 5층503호

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사건번호	2025타경32989
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	60.47㎡(18.29 평)
건물면적	152.80㎡(46.22 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	나O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~2일	2025-06-11	경매개시결정
~87일	2025-09-04	배당요구종기일
~213일	2026-01-08	100%	594,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 68	36206.7분의 60.4735	60.4735 ㎡ (18.29평)
건물	운암동 68	204동 5층503호 철근콘크리트구조	152.796 ㎡ (46.22평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주예술의전당' 남서측 인근에 위치하는 '벽산블루밍메가씨티' 제204동 제5층 제503호로서, 주변은 아파트단지, 상가, 주택 등이 혼재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장방형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서(2025.07.04.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 1,114,060원 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 68번지

대지면적

연면적

18223.3426㎡
(5522.23평)

건축면적

866.7722㎡
(262.66평)

용적률산정
연면적

18223.3426㎡
(5522.23평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.15

사용승인일자

2008.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월27일	소유권 조OO		소멸
2	2011년5월27일	근저당권 (OOOO	190,800,000	소멸기준
3	2025년1월3일	임차권설정 나O	370,000,000	소멸
4	2025년6월11일	강제경매 나O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나O	전부	370,000,000원(2019.11.20.70,000,000원 증액)	X
나O	2016.07.19 2016.07.19(제1차계약금300,000,000원)		2016.07.19~
비고 (매각물건 명세서)	나완 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.03.임

아파트 정보 벽산블루밍메가씨티2단지

주소	광주 북구 운암동 68
시공사	벽산건설	단지규모	6개동 615가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-10
관리소	null
전용면적	120~152	세대수	615가구(6개동)
대지권		세대수	615가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 운암초,경양초,대자초,서강중,서강고,서강정보대 주변시설 종합문화예술회관,경희한방의료원,운암시장 대중교통 풍암16, 문흥18, 봉선27, 지원51, 금남58, 송암72, 첨단192

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나완 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서(2025.07.04.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 1,114,060원 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	271,411,765원 218,275,020원	79% 1.3회
6개월	73건	254,802,740원 198,609,388원	77% 1.4회
12개월	147건	265,234,238원 207,759,645원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.