감정가	146,930,000 원
최저가	(100%) 146,930,000 원
보증금	(10%) 14,693,000 원
청구액	82,268,425 원

경상남도 김해시 주촌면 양동리 775

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사건번호	2024타경7235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,099.00㎡(634.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7235

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~8일	2024-11-08	경매개시결정
~102일	2025-02-10	배당요구종기일
~434일	2026-01-08	100%	146,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양동리 775	답	2099 ㎡ (634.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "냉정소류지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황 ‘답’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2009.12.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 맹지, 잡목 등이 우거져 있어 인접 토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 토지 일부 일반철도에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 기호 1 토지 지목은 `답`이나 현재 `묵답`으로 잡목 및 잡풀이 우거져 있으며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 주촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	대	제1종일반주거	12m미만	396.7	48,000
25.11.26	도로	자연녹지	-	93	5,468
25.11.24	전	준공업	-	4	118
25.11.24	도로	준공업	-	28	682
25.11.24	답	준공업	-	80	2,200
25.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	585	32,000
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	90	2,090
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	453	10,407
25.11.19	대	자연녹지	-	374	1,308
25.11.19	공장용지	일반공업	25m미만	1653	92,678
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	133	5,500
25.11.08	전	준공업	8m미만	873	70,000
25.11.08	답	준주거	-	165	8,000
25.11.06	대	제1종일반주거	12m미만	408.3	40,000
25.10.30	구거	자연녹지	-	26	413
25.10.30	구거	자연녹지	-	83	1,320
25.10.30	구거	제1종일반주거	-	82	2,575
25.10.30	구거	자연녹지	-	29	461
25.10.16	답	일반공업	8m미만	152	4,000
25.10.13	도로	자연녹지	-	87	2,114
25.10.13	도로	자연녹지	8m미만	34	1,088
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.22	대	준주거	12m미만	311.5	59,000
25.09.11	답	제2종일반주거	8m미만	139	3,000
25.09.11	임야	제1종일반주거	-	849	12,526
25.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	66	974
25.09.08	도로	준공업	-	24	600
25.09.08	도로	준공업	-	37	900
25.09.08	공장용지	준공업	8m미만	330	24,100
25.09.05	임야	제2종일반주거	-	4481	39,000
25.09.02	답	일반공업	-	4	240
25.09.02	답	일반공업	-	32	2,400
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	13	530	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	75	1,020	지분
25.09.01	하천	자연녹지	8m미만	128	4,060	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	46.5	1,040	지분
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	379	15,500	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	47	520	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	28	310	지분
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	34.5	1,400	지분
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	401.4	42,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	316	6,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	173	3,000
25.08.21	도로	자연녹지	-	56.2	804	지분
25.08.20	대	자연녹지	8m미만	205	6,400
25.08.19	제방	준공업	-	247	19,439
25.08.19	제방	준공업	-	8	700
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	241	8,400
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	333	11,600
25.08.14	전	제2종일반주거	-	436.83	46,000	지분
25.08.08	묘지	자연녹지	-	6939	12,490
25.08.08	임야	자연녹지	-	505	3,636
25.08.08	도로	일반공업	-	141.2	3,500	지분
25.08.06	전	제2종일반주거	-	26.5	2,000	지분
25.08.05	도로	자연녹지	-	39.6	700	지분
25.08.05	공장용지	자연녹지	8m미만	566	32,600
25.08.05	도로	자연녹지	-	6.6	100	지분
25.08.01	공장용지	일반공업	12m미만	3125.2	199,047
25.07.29	구거	제2종일반주거	-	61	4,917
25.07.25	답	준공업	12m미만	39	3,000
25.07.25	답	준공업	12m미만	1366	107,000
25.07.25	학교용지	제2종일반주거	25m미만	10622.9	152,972
25.07.23	답	자연녹지	8m미만	956	14,000
25.07.23	답	자연녹지	-	191	3,000
25.07.21	전	준주거	8m미만	80	6,048
25.07.21	전	준주거	8m미만	237	18,688
25.07.21	전	준주거	8m미만	9	680
25.07.21	대	준주거	8m미만	52	4,228
25.07.21	대	준주거	8m미만	14	1,138
25.07.17	답	제2종일반주거	-	20	1,200
25.07.17	공장용지	제2종일반주거	-	292	15,840
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1021	68,300
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1030	68,800
25.06.26	임야	자연녹지	-	30248	9,000
25.06.26	구거	준주거	-	131	10,000
25.06.25	답	자연녹지	8m미만	7	88
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.24	답	제2종일반주거	-	575	82,759
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	1439	220,921
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	731	112,226
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	2	307
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	231	40,390
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	16	2,456
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	664	101,940
25.06.17	도로	준공업	-	226.75	6,013	지분
25.06.12	대	근린상업	25m이상	411.1	117,000
25.06.11	도로	준공업	-	24	322
25.06.11	도로	준공업	-	20	268
25.06.11	도로	준공업	-	7	90
25.06.11	도로	자연녹지	-	9.1	10	지분
25.06.10	도로	자연녹지	-	86.27	1,000	지분
25.06.09	답	준공업	8m미만	344	15,000
25.06.06	답	준공업	8m미만	94	7,000
25.06.06	도로	준공업	-	36	1,650
25.06.04	전	일반공업	8m미만	1057	88,440
25.06.04	답	일반공업	-	2447	204,750
25.06.04	답	일반공업	8m미만	431	39,670
25.06.04	전	일반공업	-	70	6,500
25.06.04	임야	자연녹지	8m미만	330	14,000	지분
25.05.29	공장용지	준공업	8m미만	2910	235,000
25.05.29	답	준공업	8m미만	456	37,000
25.05.26	답	자연녹지	-	40	1,168
25.05.26	답	자연녹지	-	80	2,336
25.05.26	임야	자연녹지	-	140	446
25.05.26	임야	자연녹지	-	24	103
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	290	29,300
25.05.22	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.05.20	도로	준공업	-	11	200
25.05.20	도로	준공업	-	31	600
25.05.16	도로	준공업	-	109	200
25.05.16	답	준주거	8m미만	1279	95,000
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	302.7	27,500
25.05.07	공장용지	준공업	8m미만	56	4,000
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	40	865
25.05.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	4085	236,435
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	100	2,165
25.05.07	답	제2종일반주거	-	4.8	100	지분
25.05.07	전	제2종일반주거	-	13	280	지분
25.05.07	답	제2종일반주거	-	7.2	155	지분
25.05.01	임야	제2종일반주거	-	3433	37,000
25.04.30	임야	자연녹지	-	751	500	지분
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	310.97	28,000	지분
25.04.22	도로	준공업	-	34	1,000
25.04.22	대	제1종일반주거	12m미만	473.4	35,800
25.04.16	전	제2종일반주거	-	16.5	1,400	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	3769	11,971
25.04.14	답	준공업	8m미만	456	35,000
25.04.14	전	제2종일반주거	-	91	5,300
25.04.11	도로	자연녹지	-	20	315
25.04.11	도로	자연녹지	-	55	871
25.04.11	도로	자연녹지	-	32	504
25.04.11	대	자연녹지	8m미만	751	51,258
25.04.10	도로	자연녹지	-	9	250
25.04.10	도로	자연녹지	-	10	280
25.04.10	도로	자연녹지	-	13	360
25.04.10	도로	자연녹지	-	50	1,400
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	162	400
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	105	230
25.03.27	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	200.4	29,720	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	170.5	25,280	지분
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	992	3,000
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	646	6,000
25.03.12	임야	자연녹지	-	6541	20,775
25.03.12	임야	자연녹지	-	1652.9	5,000	지분
25.03.10	답	준주거	8m미만	2581	288,879
25.03.10	답	준주거	-	11	1,201
25.03.10	답	준주거	-	123	10,649
25.03.10	답	준주거	8m미만	1499	139,000
25.03.06	공장용지	자연녹지	-	65.25	700	지분
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	389.6	46,000
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	268	16,500
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	188	7,500
25.02.24	답	일반공업	8m미만	1029	69,000
25.02.10	답	일반상업	8m미만	166	10,000	지분
25.02.07	임야	자연녹지	8m미만	16066	51,030
25.02.06	답	준공업	-	893	30,200
25.02.06	답	준공업	-	529	17,800
25.02.06	임야	제2종일반주거	-	49.5	600	지분
25.02.04	대	준공업	8m미만	294	20,000
25.02.04	대	제1종일반주거	12m미만	590.9	50,000
25.01.25	대	제1종일반주거	12m미만	289.1	43,500
25.01.22	임야	자연녹지	-	11901	36,000
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	75	2,916
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	145	6,000
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	16.6	680	지분
25.01.08	공장용지	일반공업	12m미만	11079.2	591,140
25.01.07	공장용지	준공업	8m미만	298	25,908
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	37	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2009년12월3일	지상권 국		인수
3	2020년5월21일	근저당권 농OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2024년11월8일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년11월19일	압류 국		소멸
6	2024년12월30일	근저당권 문OO	240,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2009.12.3.등기)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2009.12.3.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.04 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.03.04 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

- 현황 ‘답’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2009.12.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 맹지, 잡목 등이 우거져 있어 인접 토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 토지 일부 일반철도에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	325,968,897원 154,371,142원	43% 4.9회
6개월	63건	420,689,810원 182,161,108원	40% 5회
12개월	98건	408,320,803원 178,936,013원	42% 4.8회

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