감정가	379,656,580 원
최저가	(70%) 265,759,000 원
보증금	(10%) 26,575,900 원
청구액	212,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1

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사건번호	2025타경51800
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	478.00㎡(144.60 평)
건물면적	298.14㎡(90.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51800

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~0일	2025-09-23	경매개시결정
~90일	2025-12-22	배당요구종기일
~107일	2026-01-08	100%	379,656,580	유찰
~142일	2026-02-12	70%	265,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	각리 302-1	대	478 ㎡ (144.60평)
건물	각리 302-1	1층 주택 시멘벽돌조	108.24 ㎡ (32.74평)
건물	각리 302-1	2층 주택 시멘벽돌조	89.5 ㎡ (27.07평)
제시외 건물	각리 302-1	창고	37.4 ㎡ (11.31평)	포함
	각리 302-1	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	각리 302-1	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	각리 302-1	현관	15 ㎡ (4.54평)	포함
	각리 302-1	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	각리 302-1	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ‘각리초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 오창과학산업단지와 중부고속도로 사이에 위치한 경지정리지역으로서 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임. 2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 3-4미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시창 마감 등임. 2)이용상태 1-2층 공히 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류(1층) 및 가스(2층) 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 등 매각포함 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬라브지붕 창고.(소유자 소유 및 점유) (2). 철재파이프조 함석지붕 비가림시설.(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 건물

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1번지

대지면적

478㎡
(144.85평)

연면적

197.74㎡
(59.92평)

건축면적

108.24㎡
(32.8평)

용적률산정
연면적

197.74㎡
(59.92평)

건폐율

22.64%

용적률

41.37%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.08.19

사용승인일자

1998.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월24일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월21일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년9월24일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년10월21일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월21일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년9월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전체	3,000만원	O
김OO	2021.11.05.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 등 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	464,739,727원 313,196,666원	54% 2.7회
6개월	6건	678,816,530원 445,057,168원	62% 2.5회
12개월	8건	674,755,910원 444,990,264원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.