감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	109,715,258 원

충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 8층807호

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사건번호	2025타경51725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00
토지면적	12.95㎡(3.92 평)
건물면적	41.02㎡(12.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~0일	2025-09-04	경매개시결정
~90일	2025-12-03	배당요구종기일
~126일	2026-01-08	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우암동 328-12	3002.9분의 12.9508	12.9508 ㎡ (3.92평)
건물	우암동 328-12	101동 8층807호 철근콘크리트벽식구조	41.02 ㎡ (12.41평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 "한국전력공사 동청주지사" 남측 인근에 위치하는 우암세원임대아파트 제101동 제8층 제807호로서 주위로는 단독주택, 다가가주택, 중소규모의 아파트단지가 혼재하는 도심지역임. 2)교통상황 본건 아파트 단지 동측 및 남측 인근에 각각 중앙로 및 사북로가 소재하여 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 "일련번호(1) : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상13층 중 제8층 제807호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호" 4)이용상태 일련번호(1) 제8층 제807호 : 아파트(건축물 현황도상 방1, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 소유자 부재로 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	주택임차권의 승계인인 신청채권자가 대항력 포기서 제출함{선순위 임차권등기(2019. 6. 14. 등기)는 매각으로 인하여 말소됨}

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12번지

대지면적

3002.9㎡
(909.97평)

연면적

14495.922㎡
(4392.7평)

건축면적

1776.703㎡
(538.39평)

용적률산정
연면적

12225.162㎡
(3704.59평)

건폐율

59.17%

용적률

407.11%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.18

사용승인일자

1999.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월14일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	인수
3	2025년3월19일	압류 국		소멸기준
4	2025년9월8일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전체	5,000만원	O
박OO	2021.02.04. 2022.02.28	2025.12.12.
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	807호	65,000,000
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(양수전:한국토지주택공사):주택임차권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/가스보일러/방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택임차권의 승계인인 신청채권자가 대항력 포기서 제출함{선순위 임차권등기(2019. 6. 14. 등기)는 매각으로 인하여 말소됨}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	194,150,000원 163,514,632원	73% 2.9회
6개월	18건	269,466,667원 195,455,506원	75% 2.3회
12개월	49건	205,575,510원 157,069,372원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.