감정가	128,738,260 원
최저가	(100%) 128,738,260 원
보증금	(10%) 12,873,826 원
청구액	48,402,179 원

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-2

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사건번호	2025타경20341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00
토지면적	948.50㎡(286.92 평)
건물면적	169.04㎡(51.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~18일	2025-02-11	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~349일	2026-01-08	100%	128,738,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴산리 486-2	대	618 ㎡ (186.95평)	지분 2분의1 전부
토지	괴산리 486-3	대	330.5 ㎡ (99.98평)	지분 2분의1 전부
건물	괴산리 486-3	단층주택 블럭조기와지붕	65.04 ㎡ (19.67평)
제시외 건물	괴산리 486-2	제시외 수목	㎡
	괴산리 486-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)
	괴산리 486-3	가추	8.6 ㎡ (2.60평)
	괴산리 486-3	차고	33.6 ㎡ (10.16평)
	괴산리 486-3	가추	54.3 ㎡ (16.43평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1, 2는 지분매각. 제시외수목(1-1, 2-1) 및 제시외건물(3-1~3-4) 매각포함. 목록1은 지목은 ‘대’이나 현재 ‘전’으로 이용 중임. 목록2는 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지상에 이설 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. 목록3은 주택으로 이용 중이며, 감정평가서상 제시외건물(3-1, 3-2, 3-4)은 타인토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 나대지(일시적 전)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2. 현황

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-3번지

대지면적

661㎡
(200.3평)

연면적

65.04㎡
(19.71평)

건축면적

65.04㎡
(19.71평)

용적률산정
연면적

65.04㎡
(19.71평)

건폐율

9.84%

용적률

9.84%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 괴산리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.22	50.57	3,750		1994

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2005년3월22일	소유권 김OO		소멸
3	2011년3월4일	근저당권 가OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2011년3월4일	지상권 가OOOO		소멸
5	2023년9월22일	가압류 한OOOO	40,154,680	소멸
6	2025년2월11일	강제경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월4일	소유권 김OO		소멸
2	2005년3월22일	소유권 김OO		소멸
3	2011년3월4일	근저당권 가OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2023년9월22일	가압류 한OOOO	40,154,680	소멸
5	2025년2월11일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	없음 [월]없음
정OO	2023.12.11(주민등록등본상) 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정애리: 소유자 모(진분선) 지인의 자녀로 실제 거주하지 않고 별도의 임대차 관계도 없는 것으로 현황 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1, 2는 지분매각. 제시외수목(1-1, 2-1) 및 제시외건물(3-1~3-4) 매각포함. 목록1은 지목은 ‘대’이나 현재 ‘전’으로 이용 중임. 목록2는 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지상에 이설 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. 목록3은 주택으로 이용 중이며, 감정평가서상 제시외건물(3-1, 3-2, 3-4)은 타인토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	101,502,637원 45,794,733원	58% 3.7회
6개월	5건	142,762,282원 70,546,840원	56% 3.6회
12개월	7건	146,133,124원 88,133,600원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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