감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	167,127,151 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호

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사건번호	2025타경182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	32.22㎡(9.75 평)
건물면적	132.00㎡(39.93 평)
채무/소유자	박OO / 신OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 182

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~0일	2025-03-13	경매개시결정
~88일	2025-06-09	배당요구종기일
~301일	2026-01-08	100%	241,000,000	유찰
~336일	2026-02-12	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 5	10619분의 32.22	32.22 ㎡ (9.75평)
건물	양덕동 5-2	상가5동 1층101호 철근콘크리트조	132 ㎡ (39.93평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	근린생활시설(구매시설 및 사무실)로 내부에 경계벽체가 설치되어 있음. 본건 아파트 명칭은 등기부상 ‘양덕아파트’이나, 집합건축물대장상 2015. 12. 30. ‘경남아파트’로 명칭 변경되었으며, 현황조사 시 2025년 3월 말까지 관리비 약 40만 원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되었으니 응찰 시 확인요함. 본건1.근린생활시설(

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2번지

대지면적

연면적

12459.497㎡
(3775.61평)

건축면적

용적률산정
연면적

7433.98㎡
(2252.72평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.12

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월30일	소유권 신OO		소멸
2	2020년1월30일	소유권 박OO		소멸
3	2020년1월30일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2024년12월30일	가압류 신OOOO	7,479,344	소멸
5	2025년1월23일	가압류 농OOOO	59,770,747	소멸
6	2025년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월17일	가압류 신OOOO	7,582,223	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:40만원)
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.10.08.(상가건물임대차현황서상) 미상		2024.10.01.~2024.12.31.(상가건물임대차 현황서상)

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설(구매시설 및 사무실)로 내부에 경계벽체가 설치되어 있음. 본건 아파트 명칭은 등기부상 ‘양덕아파트’이나, 집합 건축물대장상 2015. 12. 30. ‘경남아파트’로 명칭 변경되었으며, 현황조사 시 2025년 3월 말까지 관리비 약 40만 원 정도가 연 체되어 있는 것으로 조사되었으니 응찰 시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	859,983,535원 359,862,775원	45% 4.3회
6개월	5건	701,986,828원 290,328,220원	39% 5회
12개월	6건	710,552,517원 295,540,183원	40% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.