감정가	245,000,000 원
최저가	(100%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	225,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 5층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경512987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	12.10㎡(3.66 평)
건물면적	64.70㎡(19.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512987

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~11일	2025-10-13	경매개시결정
~74일	2025-12-15	배당요구종기일
~97일	2026-01-07	100%	245,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 353-21	719.8분의 12.098	12.098 ㎡ (3.66평)
건물	숭의동 353-21	비동 5층501호 철근콘크리트구조	64.7 ㎡ (19.57평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동소재 '숭의역(수인분당선)' 북측 약250미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내의 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약30미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함)(지정기간: 2025.08.26~ 2026.08.25))) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산 비동은 현황상 102동임(에이동은 101호). 대로변 접한 15층 업무시설 및 공동주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21번지

대지면적

719.8㎡
(218.12평)

연면적

5525.24㎡
(1674.32평)

건축면적

508.2㎡
(154평)

용적률산정
연면적

5339.22㎡
(1617.95평)

건폐율

70.6%

용적률

741.76%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.24

사용승인일자

2017.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.03	한마음아파트 B동	6	64.7	1,500	80	2017
25.06.09	한마음아파트 B동	6	62.25	13,000		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월11일	가압류 한OOOO	137,142,970	소멸기준
4	2023년11월7일	가압류 엄OO	200,000,000	소멸
5	2024년1월22일	임차권설정 박OO	225,000,000	소멸
6	2025년10월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025. 3. 6.
박OO		225,000,000	O
박OO	2021. 11. 17. 2021. 10. 18.		2021. 11. 19.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 11. 17. 2021. 10. 18.	2025. 12. 12.	2021. 11. 19.~2023. 11. 18.
비고 (매각물건 명세서)	- 박난숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박난숙): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박난숙으로

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박난숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박난숙): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박난숙으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	287건	204,200,348원 132,732,105원	66% 1.7회
6개월	527건	203,739,412원 124,934,516원	61% 2.2회
12개월	792건	208,823,005원 131,689,370원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.