감정가	99,000,000 원
최저가	(70%) 69,300,000 원
보증금	(10%) 6,930,000 원
청구액	125,000,000 원

인천광역시 부평구 갈산동 29-74 하나로하이츠빌 2동 4층401호

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사건번호	2025타경512301
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	21.89㎡(6.62 평)
건물면적	39.97㎡(12.09 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~67일	2025-11-17	배당요구종기일
~118일	2026-01-07	100%	99,000,000	유찰
~152일	2026-02-10	70%	69,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 29-74	233분의 21.89	21.89 ㎡ (6.62평)
건물	갈산동 29-74	2동 4층401호 철근콘크리트조	39.97 ㎡ (12.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교"남동측에 위치하며, 주변은 동유 형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2001.03.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 진입로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 4층 다

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 29-74번지

대지면적

233㎡
(70.61평)

연면적

580.23㎡
(175.83평)

건축면적

131.68㎡
(39.9평)

용적률산정
연면적

482.38㎡
(146.18평)

건폐율

56.52%

용적률

207.03%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.20

사용승인일자

2001.03.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 갈산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	동양빌라(102동)	3	41.59	7,700	0	1994
25.12.18	다우빌라(106,107동)	3	51.21	9,500	0	1995
25.12.18	영광빌라	4	39.96	300	39	1994
25.12.17	동원주택(1동)	4	37.19	6,500	0	2001
25.12.15	세종빌리지(7동)	1	37.42	9,000		1992
25.12.09	세종빌리지(3,4동)	4	39.9	1,000	40	1992
25.12.09	갈산씨티빌	2	45.24	11,900		2001
25.12.09	세종빌리지(25,26동)	4	39.87	7,000	0	1993
25.12.06	세종빌리지(9동)	3	38.66	7,400		1992
25.12.06	새빛아트빌라	4	35.89	500	45	2001
25.11.28	평화빌라(A,B동)	2	35.4	14,000		1995
25.11.27	삼화빌라(B1,B2동)	4	38.67	6,600	0	1994
25.11.27	풍경채	5	62.62	18,000		2015
25.11.27	대우빌라(1동)	1	40.35	1,000	50	1993
25.11.26	제일그린타운(4동)	3	39.6	10,500		1993
25.11.19	우덕빌라(나동)	4	43.45	16,000		1995
25.11.19	삼화빌라(A동)	4	37.83	7,500	0	1994
25.11.18	장미연립	2	71.27	19,937		1979
25.11.18	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.18	트라움빌리지1동	5	59.99	400	60	2008
25.11.18	장미연립	2	52.63	15,645		1979
25.11.18	장미연립	-1	52.63	4,212		1979
25.11.17	장미연립	2	55.87	16,362		1979
25.11.17	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.17	장미연립	1	52.63	15,453		1979
25.11.17	대림빌라	3	40.7	14,367		1985
25.11.13	세종빌리지(13동)	4	36.83	6,500	0	1993
25.11.13	신다우빌리지(104동)	2	53.06	19,850		1997
25.11.13	필하우스(1동)	2	59.79	10,000	0	2002
25.11.11	은진빌리지	4	53.576	4,000	50	2016
25.11.11	소망빌라(105,106동)	2	59.77	2,000	60	1994
25.11.11	갈산맨션빌리지	3	76.63	18,000		1997
25.11.08	대산로얄타운(21동)	1	58.91	17,000		1995
25.11.08	FHTerrace3	5	82.541	52,000		2025
25.11.06	신정빌라(가,나,다동)	1	43.92	7,700	0	1985
25.11.04	세종빌리지(18,19동)	4	39.91	7,500		1993
25.11.03	청담빌리지	4	66.7106	3,000	70	2017
25.11.01	갈산씨티빌	2	45.24	9,000		2001
25.11.01	세종빌리지(11동)	4	35.96	6,375	0	1992
25.10.31	세종빌리지(9동)	1	38.66	6,800	0	1992
25.10.31	삼원빌라(가,나동)	1	36.07	9,800		1991
25.10.30	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	500	50	1992
25.10.29	아람채	5	44.521	18,500		2017
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.015	13,950	0	2015
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.89	1,395	0	2015
25.10.27	대원빌라(107,108동)	3	59.74	2,000	60	1994
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	360	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.23	소망빌라(105,106동)	2	59.77	11,000		1994
25.10.23	한마음맨션(1동)	2	40.05	19,000		1997
25.10.22	효마을타운(102동)	-1	40.24	3,500	0	2001
25.10.22	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	1,000	47	1993
25.10.21	삼원빌라(168-1)	1	39.38	7,000		1994
25.10.21	마루아라	3	15.82	500	37	2012
25.10.21	장미연립	2	52.63	3,000	0	1979
25.10.20	한성무지개(가,나동)	1	44.52	1,000	30	1991
25.10.18	청하빌라	-1	38.1	500	38	1994
25.10.17	영주빌라(8,9동)	3	36.66	5,600	0	1990
25.10.16	명신빌라	4	42.75	6,810	0	1991
25.10.15	갈산씨티빌	1	43.44	1,000	40	2001
25.10.10	민우비취맨숀	4	38.11	500	45	1999
25.10.09	금모래팰리스(20-1)	4	46.9675	15,000		2015
25.10.09	다우빌라(106,107동)	3	55.42	1,000	50	1995
25.10.03	동양빌라(102동)	1	41.59	6,300	0	1994
25.10.02	대산로얄타운(17,18)	2	53.34	1,000	51	1995
25.10.02	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.10.02	동양빌라(101동)	3	43.84	8,100	0	1994
25.10.02	영주빌라(8,9동)	3	36.66	7,000	0	1990
25.09.28	명신빌라	4	37.8	500	50	1991
25.09.27	세종빌리지(3,4동)	-1	39.9	500	30	1992
25.09.26	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	7,400	0	1993
25.09.24	트라움빌리지1동	5	59.33	11,000	0	2008
25.09.24	시온하이츠(3동)	5	65.49	10,000	0	2003
25.09.22	한주빌라(다,라동)	2	37.44	8,500		1991
25.09.19	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.09.19	세종빌리지(11동)	4	39.78	6,500	0	1992
25.09.17	대산로얄타운(13,14동)	1	53.34	500	60	1995
25.09.16	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.15	대신빌라(1동)	2	40.26	6,500		1991
25.09.14	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,500		1993
25.09.12	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.39	8,700	0	1995
25.09.11	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	500	42	1992
25.09.11	대산로얄타운(13,14동)	3	53.34	7,000	0	1995
25.09.11	대원빌라(201,202동)	3	59.74	10,960	0	1994
25.09.11	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	9,500		1992
25.09.11	세종빌리지(13동)	3	36.83	7,200		1993
25.09.09	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.08	대훈탑스빌(105동)	4	38.13	100	35	2001
25.09.06	영주빌라(6,7동)	3	36.66	500	40	1990
25.09.06	다우빌라(102,103동)	2	45.11	1,000	40	1995
25.09.05	대훈탑스빌(104동)	1	34.54	10,300		2000
25.09.05	은진빌리지	5	61.559	16,000		2016
25.09.05	세종빌리지(10동)	3	38.66	1,000	55	1992
25.09.03	정광빌라(1동)	1	32.58	1,000	35	1992
25.09.03	명신빌라	1	43.49	6,500	0	1991
25.09.03	동원주택(2동)	5	43.43	8,490	0	2001
25.09.03	성용빌라(A,B동)	1	42.57	6,600	0	1994
25.09.01	보은빌라	1	40.17	7,500		1994
25.08.31	대우빌라(6동)	2	31.65	500	40	1994
25.08.30	세종빌리지(1,2동)	2	39.9	1,000	40	1992
25.08.30	세종빌리지(10동)	3	38.66	12,000		1992
25.08.30	영주빌라(3,5동)	1	36.66	3,000	0	1990
25.08.29	세종빌리지(9동)	4	38.66	7,000		1992
25.08.28	영주빌라(6,7동)	2	36.66	6,040	0	1990
25.08.27	신정빌라(가,나,다동)	1	48.3	7,500	0	1985
25.08.22	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	7,490	0	1992
25.08.22	평화빌라(A,B동)	2	35.4	15,150		1995
25.08.22	대우하이츠빌라	1	51.12	10,800		1993
25.08.22	다우빌라(108동,109동)	3	47.92	2,000	40	1995
25.08.18	정광빌라(3동)	2	43.8	5,000	17	1992
25.08.18	뉴대우빌라(다동)	4	44.98	1,000	45	1992
25.08.15	영광빌라(29-9)	4	39.71	1,000	45	1994
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.13	대산로얄타운(6동)	2	50.55	1,000	50	1995
25.08.13	목련빌라(가,나동)	1	32.86	500	45	1994
25.08.08	FHTerrace2	2	49.4788	37,000		2025
25.08.07	008751트라움빌리지2동	2	55.08	14,500		2008
25.08.07	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,000		1993
25.08.07	대우빌라(2동)	4	32.75	500	50	1994
25.08.05	금모래팰리스(20-1)	3	44.4125	13,500		2015
25.08.05	신다우빌리지(109동)	1	42.94	10,000		1997
25.08.04	대원빌라(107,108동)	3	59.74	11,500		1994
25.08.02	대훈탑스빌(107동)	4	33.64	1,000	35	2000
25.08.02	정광빌라(2동)	3	32.58	500	35	1992
25.07.31	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	9,000		1992
25.07.30	대원빌라(203,204동)	1	59.71	1,000	60	1994
25.07.29	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	7,400	0	1992
25.07.26	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	8,500		1992
25.07.24	대산로얄타운(21동)	1	58.91	13,000		1995
25.07.23	한영빌라	2	49.77	500	35	1984
25.07.17	대우하이츠빌라	3	51.12	9,450	0	1993
25.07.12	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,480	0	1985
25.07.12	한주빌라(가동)	3	36.49	200	50	1991
25.07.08	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.07.07	은성빌라(B동)	3	39.05	9,000		2003
25.07.07	다우빌라(106,107동)	2	51.21	13,100		1995
25.07.04	하나로하이츠빌(1동)	2	45.29	13,500		2001
25.07.02	대원빌라(105,106동)	4	59.74	10,000	0	1994
25.07.01	제일그린타운(9동)	4	39.51	500	47	1993
25.06.30	정광빌라(5동)	2	43.8	1,000	50	1992
25.06.29	필하우스(7,8동)	5	72.58	2,000	55	2007
25.06.28	대우빌라(6동)	1	31.65	500	45	1994
25.06.27	영주빌라(3,5동)	2	36.66	9,000		1990
25.06.26	대신빌라(169-7)	1	38.22	9,900		1992
25.06.25	명신빌라17차	2	51.64	550	70	1996
25.06.21	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.33	3,000	60	1995
25.06.20	다우빌라(110,111동)	4	35.02	6,050	0	1995
25.06.19	삼원빌라(168-1)	-1	39.14	300	37	1994
25.06.18	세종빌리지(7동)	2	39.84	7,480	0	1992
25.06.17	대산로얄타운(22,23동)	3	53.6	1,000	50	1995
25.06.15	한성무지개(다동)	3	36.3	10,000		1991
25.06.12	대산로얄타운(3동)	4	65.4	11,200	0	1995
25.06.11	세종빌리지(24동)	2	39.86	8,760		1993
25.06.11	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	13,000		1993
25.06.11	신다우빌리지(107동)	2	42.94	16,850		1997
25.06.09	마루아라	2	15.82	500	37	2012
25.06.09	삼화빌라(B1,B2동)	3	38.67	6,800	0	1994
25.06.09	한주빌라(라동)	1	37.44	6,500	0	1991
25.06.08	세종빌리지(1,2동)	3	39.9	9,800		1992
25.06.05	신다우빌리지(107동)	4	36.94	17,700		1997
25.06.03	대산로얄타운(13,14동)	4	53.34	500	50	1995
25.06.02	세종빌리지(5,6동)	3	39.9	1,000	45	1992
25.06.02	세종빌리지(16,17동)	2	39.91	1,000	45	1993
25.05.31	영주빌라(10,11동)	1	35.96	6,600	0	1990
25.05.29	대산로얄타운(5동)	4	51.83	1,000	54	1995
25.05.27	화신(A동)	3	32.02	5,300		1987
25.05.26	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	8,400	0	1985
25.05.26	세종빌리지(10동)	3	38.66	7,500		1992
25.05.25	대원드림빌(B동)	4	48.74	500	45	2002
25.05.25	세종빌리지(18,19동)	1	39.91	9,400		1993
25.05.23	제일그린타운(1동)	4	38.25	500	45	1993
25.05.23	대훈탑스빌(108동)	1	44.41	11,000		2000
25.05.23	소망빌라(103,104동)	4	59.72	10,000	0	1994
25.05.22	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
25.05.17	한성무지개(가,나동)	2	44.52	8,500		1991
25.05.16	세종빌리지(22,23동)	4	39.91	1,000	40	1993
25.05.16	정광빌라(2동)	2	32.58	500	40	1992
25.05.15	크보주택	4	79.8499	30,611		2024
25.05.15	크보주택	5	67.1958	26,315		2024
25.05.15	크보주택	5	57.0922	22,814		2024
25.05.15	크보주택	5	76.7146	29,412		2024
25.05.15	크보주택	4	62.8409	24,737		2024
25.05.15	크보주택	4	78.4096	30,086		2024
25.05.15	크보주택	3	79.8499	30,472		2024
25.05.15	크보주택	3	62.8409	24,615		2024
25.05.15	크보주택	3	78.4096	29,950		2024
25.05.15	크보주택	2	79.8499	30,168		2024
25.05.15	크보주택	2	62.8409	24,344		2024
25.05.15	크보주택	2	78.4096	29,648		2024
25.05.11	리치빌	2	53.2	50	80	2021
25.05.10	효마을타운(101동)	3	55.8	1,000	60	2001
25.05.10	세종빌리지(31,32동)	4	59.97	11,000	5	1995
25.05.10	세종빌리지(20,21동)	2	39.91	7,500	0	1993
25.05.09	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,500	0	1985
25.05.08	정문하이빌	3	44.52	9,000	0	2002
25.05.07	정우빌라	2	30.8629	2,000	50	2018
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.05	새빛아트빌라	4	24.44	300	37	2001
25.05.01	FHTerrace2	2	53.9069	37,500		2025
25.04.29	하나	13	84.75	20,000	10	1992
25.04.29	정광	1	53.33	10,000	0	1990
25.04.29	주공1단지	3	38.64	2,000	55	1992
25.04.28	세종빌리지(22,23동)	2	39.91	10,000		1993
25.04.28	주공1단지	14	38.64	1,000	60	1992
25.04.27	주공1단지	4	49.94	4,000	50	1992
25.04.27	주공1단지	15	38.64	1,000	65	1992
25.04.27	아주	8	84.75	29,000	0	1992
25.04.26	부평지웰에스테이트	11	59.99	23,100	0	2021
25.04.24	대동2	3	45	17,325	0	1993
25.04.24	주공1단지	5	38.64	13,700	0	1992
25.04.23	주공1단지	12	41.3	16,000	0	1992
25.04.23	한국1,동아,팬더	1	84.36	3,000	90	1993
25.04.22	동남	2	84.51	21,000	0	1992
25.04.22	동남	10	84.51	28,000	0	1992
25.04.22	주공1단지	5	38.64	11,000	0	1992
25.04.21	갈산	4	44.415	1,000	40	1986
25.04.19	주공1단지	15	38.64	1,000	60	1992
25.04.19	정광	1	53.33	1,000	55	1990
25.04.19	주공1단지	7	41.3	13,950	0	1992
25.04.18	삼정빌라	4	44.52	17,750		1995
25.04.18	한국1,동아,팬더	11	84.36	29,000	0	1993
25.04.18	주공1단지	10	49.94	15,750	0	1992
25.04.16	주공1단지	5	44.94	1,000	55	1992
25.04.16	주공1단지	8	38.64	14,000	0	1992
25.04.15	아주	16	84.75	3,000	110	1992
25.04.14	주공1단지	1	41.3	1,000	60	1992
25.04.14	새빛아트빌라	4	38.06	7,000		2001
25.04.13	정광빌라(1동)	3	32.58	7,000		1992
25.04.12	주공1단지	3	44.94	13,500	0	1992
25.04.12	주공1단지	4	41.3	14,500	0	1992
25.04.12	태화(363)	2	152.17	3,000	150	1992
25.04.12	주공1단지	1	38.64	1,000	65	1992
25.04.11	주공1단지	6	38.64	10,500	0	1992
25.04.11	대동2	2	45	2,000	63	1993
25.04.11	두산	14	101.82	19,000	30	1992
25.04.10	대동2	4	45	1,000	70	1993
25.04.10	주공1단지	7	38.64	13,000	0	1992
25.04.09	태화(363)	1	125.56	3,000	130	1992
25.04.08	대동2	7	45	15,750	0	1993
25.04.07	주공1단지	2	41.3	15,000	0	1992
25.04.05	부평지웰에스테이트	4	74.98	3,000	130	2021
25.04.04	대동1	4	125.07	32,000	0	1992
25.04.03	부평지웰에스테이트	7	59.99	30,000	0	2021
25.04.02	주공1단지	7	41.3	1,000	65	1992
25.04.02	더뷰	7	39.3299	16,500		2015
25.04.02	대동1	11	139.41	4,000	170	1992
25.04.02	대동2	9	45	2,000	65	1993
25.04.02	주공1단지	5	41.3	13,340	0	1992
25.04.02	신다우빌리지(106동)	1	35.76	16,000		1997
25.04.01	주공1단지	11	38.64	1,000	50	1992
25.02.28	필하우스(2동)	5	57.72	9,100		2002
25.02.27	대원빌라(210동)	3	36.42	10,700		1994
25.02.25	대산로얄타운(22,23동)	4	53.6	9,000	0	1995
25.02.24	008751트라움빌리지2동	4	55.08	1,000	63	2008
25.02.22	정광빌라(2동)	1	32.58	100	38	1992
25.02.21	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
25.02.20	명신빌라17차	4	48.99	8,600	0	1996
25.02.18	은성빌라(B동)	2	39.05	7,000	0	2003
25.02.17	대산로얄타운(11,12동)	2	53.34	1,000	55	1995
25.02.15	세종빌리지(16,17동)	3	39.91	1,000	40	1993
25.02.14	세종빌리지(16,17동)	-1	39.91	4,600		1993
25.02.09	위더스빌	3	32.54	100	60	2015
25.02.07	가온팰리스	4	38.99	12,000	0	2014
25.02.07	원하우스	5	106.5174	37,000		2018
25.02.06	아람채	2	43.419	15,600		2017
25.02.05	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	9,000		1993
25.02.03	필하우스(9동)	5	107.74	0	130	2007
25.01.24	세종빌리지(10동)	4	38.66	6,900	0	1992
25.01.24	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.01.24	대산로얄타운(4동)	1	44.37	13,000		1995
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.18	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.01.18	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,700	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.15	장원래미안빌(B동)	-1	30.9	13,300		2002
25.01.12	영광빌라	2	38.28	6,500	0	1994
25.01.12	대훈탑스빌(106동)	1	47.38	10,700		2000
25.01.11	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
25.01.11	대산로얄타운(19,20동)	3	53.34	1,000	50	1995
25.01.11	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
25.01.10	시온하이츠(1동)	3	59.91	12,500		2003
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	갈산(가동)	2	48	4,300	10	1979
25.01.09	은모래팰리스	5	47.4956	16,500		2015
25.01.09	장미연립	1	55.87	7,800	0	1979
25.01.05	풍경채	2	64.54	19,900		2015
25.01.05	삼화빌라(B1,B2동)	2	38.67	500	40	1994
25.01.03	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	1,000	40	1992
25.01.03	정광빌라(2동)	2	32.58	5,000	0	1992
25.01.02	세종빌리지(11동)	3	39.61	7,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월22일	소유권 서OO		소멸
2	2024년1월17일	임차권설정 홍OO	125,000,000	인수
3	2025년2월27일	압류 서OOOO		소멸기준
4	2025년9월12일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년9월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	125,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 12. 15. 2021. 11. 22.	2025. 9. 11.	2021. 12. 15.~2023. 12. 14.
홍OO		125,000,000	O
홍OO	2021. 12. 15. 2021. 11. 22.		2021. 12. 15.~
비고 (매각물건 명세서)	- 홍상현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17. 임 - 주택도시보증공사(임차인 홍상현): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 홍상현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17. 임 - 주택도시보증공사(임차인 홍상현): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	148,737,097원 94,599,327원	63% 2.3회
6개월	122건	147,497,541원 94,091,889원	63% 2.4회
12개월	208건	145,147,596원 94,093,640원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.