감정가	89,000,000 원
최저가	(70%) 62,300,000 원
보증금	(10%) 6,230,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호

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사건번호	2025타경508955
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4.54㎡(1.37 평)
건물면적	17.82㎡(5.39 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508955

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~68일	2025-07-01	배당요구종기일
~258일	2026-01-07	100%	89,000,000	유찰
~292일	2026-02-10	70%	62,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 81-15	479.4분의 4.541	4.541 ㎡ (1.37평)
건물	주안동 81-15	4층409호 철근콘크리트구조	17.815 ㎡ (5.39평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천도시철도2호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역/인천 도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층 지상9층 건물내 제4층 제409호로서, (사용승인 : 2012.08.28) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임. 현관에 관리

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15번지

대지면적

479.4㎡
(145.27평)

연면적

2774.11㎡
(840.64평)

건축면적

342.42㎡
(103.76평)

용적률산정
연면적

2434.535㎡
(737.74평)

건폐율

71.43%

용적률

507.83%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.17

사용승인일자

2012.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.13	알바트로스	7	17.815	5,800	0	2012
25.08.01	알바트로스	4	17.735	300	40	2012
25.04.05	알바트로스	9	17.815	100	35	2012
25.03.25	알바트로스	4	17.815	4,050		2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 신OO		소멸
2	2022년12월13일	가압류 하OOOO	5,850,993	소멸기준
3	2024년3월22일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년3월27일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년4월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		100,000,000	O
김OO	2022. 3. 2. 2022. 2. 14.		2022. 3. 2.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 3. 2. 2022. 2. 14.	2025. 6. 19.	2022. 3. 2.~2024. 3. 1.
비고 (매각물건 명세서)	- 김예원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김예원): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김예원으로부터 보증금반환

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김예원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김예원): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김예원으로부터 보증금반환

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	142건	235,845,070원 148,002,339원	61% 2.3회
6개월	319건	235,943,574원 148,571,228원	62% 2.3회
12개월	555건	237,861,261원 149,028,407원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.