감정가	63,000,000 원
최저가	(100%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	100,088,090 원

인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
인천광역시 서구 가좌동 482-1

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사건번호	2024타경14529 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.66㎡(1.71 평)
건물면적	19.85㎡(6.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14529

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~425일		배당요구종기일
~436일	2026-01-07	100%	63,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 482-1	3305.7분의 5.656	5.656 ㎡ (1.71평)
건물	가좌동 482-1	12층1222호 프리케스트콘크리트구조	19.854 ㎡ (6.01평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공장(기숙사) 프리케스트콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 482-1번지

대지면적

3305.7㎡
(1001.73평)

연면적

23184.671㎡
(7025.66평)

건축면적

2312.08㎡
(700.63평)

용적률산정
연면적

13882.29㎡
(4206.75평)

건폐율

69.94%

용적률

419.95%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2017.12.01

사용승인일자

2019.05.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	155.164㎡ (47.02평)
1층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(주차장)	80.858㎡ (24.5평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(주차장)	564.598㎡ (171.09평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	746.729㎡ (226.28평)
2층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	171.445㎡ (51.95평)
2층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(주차장)	89.34㎡ (27.07평)
3층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(화장실,계단실,ELEV홀)	27.466㎡ (8.32평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(주차장)	693.136㎡ (210.04평)
4층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(화장실,계단실,ELEV홀	14.313㎡ (4.34평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(주차장)	693.136㎡ (210.04평)
7층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(화장실,계단실,ELEV홀)	27.466㎡ (8.32평)
7층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(화장실,계단실,ELEV홀	14.313㎡ (4.34평)
7층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	190.489㎡ (57.72평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(주차장)	693.136㎡ (210.04평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1084.233㎡ (328.56평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(주차장)	693.136㎡ (210.04평)
8층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	190.489㎡ (57.72평)
8층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(화장실,계단실,ELEV홀)	27.466㎡ (8.32평)
9층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(화장실,계단실,ELEV홀)	27.557㎡ (8.35평)
9층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	160.62㎡ (48.67평)
10층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(화장실,계단실,ELEV홀)	30.577㎡ (9.27평)
10층	프리케스트콘크리트구조	기숙사(주차장)	46.524㎡ (14.1평)
11층	프리케스트콘크리트구조	공장(기숙사)	603.1㎡ (182.76평)
12층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(화장실,계단실,ELEV홀	21.324㎡ (6.46평)
12층	프리케스트콘크리트구조	공장(화장실,계단실,ELEV홀)	148.896㎡ (45.12평)
13층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(화장실,계단실,ELEV홀	21.324㎡ (6.46평)
14층	프리케스트콘크리트구조	공장(화장실,계단실,ELEV홀)	148.896㎡ (45.12평)
14층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설(화장실,계단실,ELEV홀	21.324㎡ (6.46평)
옥탑15층	프리케스트콘크리트구조	옥탑	80.54㎡ (24.41평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	1,2종근린생활시설(주민공동시설,관리	40.531㎡ (12.28평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월21일	가압류 주OOOO	194,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건물축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	528,534,831원 228,152,614원	63% 1.9회
6개월	45건	461,109,448원 223,482,116원	64% 2회
12개월	54건	916,997,719원 520,303,026원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.