감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	115,850,189 원

울산광역시 남구 두왕로92번길 5-7, 7층701호
울산광역시 남구 선암동 566-9

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사건번호	2024타경120578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 45일전
토지면적	45.50㎡(13.76 평)
건물면적	74.36㎡(22.49 평)
채무/소유자	고OO(OOOOOOO) / 고OO(OOOOOOO)
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120578

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~14일	2025-01-07	경매개시결정
~97일	2025-03-31	배당요구종기일
~379일	2026-01-07	100%	170,000,000	유찰
~428일	2026-02-25	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선암동 566-9	493.2 분의 45.5014	45.5014 ㎡ (13.76평)
건물	선암동 566-9	7층701호 철근콘크리트구조	74.3599 ㎡ (22.49평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 . 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 본건 대지권의 목적인 토지는 '선암1지구토지구획정리사업지구' 내 각 환지 예정지로 지정되었으며, 환지예정지지정설명서상 환지면적을 기준으로 감정평가하였음[별첨 환지예정지 지정 설명서 및 환지계획(예정지지정)도 각 참고]. 2. 감정 당시 외벽 일부분이 파손되어 있었으므로 입찰시 참고 바람. 본건은 울산 남구 선암동에 소재하는 부동산임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월1일	소유권 고OO		소멸
2	2019년4월1일	근저당권 엠OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2024년5월30일	가압류 (OOOO	26,979,490	소멸
4	2025년1월7일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	701호(87.5025㎡)	10,000,000 [월]200,000	X
이OO	2022.09.15.		2022.09.07.-2024.09.07.
홍OO			X
홍OO	2022.02.07.
비고 (매각물건 명세서)	이경임:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 홍석호:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경임:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 홍석호:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 대지권의 목적인 토지는 '선암1지구토지구획정리사업지구' 내 각 환지 예정지로 지정되었으며, 환지예정지지정설명서상 환지면적을 기준으로 감정평가하였음[별첨 환지예정지 지정 설명서 및 환지계획(예정지지정)도 각 참고]. 2. 감정 당시 외벽 일부분이 파손되어 있었으므로 입찰시 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	269,636,364원 171,968,982원	76% 1.7회
6개월	15건	352,675,632원 197,393,187원	73% 1.7회
12개월	16건	380,945,905원 208,425,488원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.