감정가	252,000,000 원
최저가	(70%) 176,400,000 원
보증금	(10%) 17,640,000 원
청구액	10,000,000 원

부산광역시 연제구 과정로 169, 12층1202호 (연산동,금광타워)
부산광역시 연제구 연산동 418-31

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사건번호	2024타경65500
중복사건	중복 2024타경6501,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 47일전
토지면적	11.68㎡(3.53 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	임OO(OOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65500

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~9일	2024-11-22	경매개시결정
~83일	2025-02-04	배당요구종기일
~420일	2026-01-07	100%	252,000,000	유찰
~469일	2026-02-25	70%	176,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 418-31	548.7 분의 11.68	11.68 ㎡ (3.53평)
건물	연산동 418-31	12층1202호 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 과정초등학교 서측 인근에 위치하는 금광타워 12층 1202호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건 내 12층 1202호로서, (사용승인일: 2003.11.04) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 25M 폭의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 418-31번지

대지면적

548.7㎡
(166.27평)

연면적

4792.77㎡
(1452.35평)

건축면적

410.5㎡
(124.39평)

용적률산정
연면적

4441.82㎡
(1346.01평)

건폐율

74.81%

용적률

809.52%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.08

사용승인일자

2003.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년4월26일	근저당권 (OOOO	141,900,000	소멸기준
3	2018년2월8일	근저당권 임OO	15,000,000	소멸
4	2018년2월8일	전세권 임OO	5,000,000	소멸
5	2019년3월13일	근저당권 김OO	9,000,000	소멸
6	2021년2월19일	근저당권 민OOOO	127,500,000	소멸
7	2023년10월20일	가압류 삼OOOO	8,336,172	소멸
8	2024년11월22일	임의경매 임OO		소멸
9	2025년1월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	건물전부	5,000,000
임OO			존속기간2018년2월7일부터2020년2월8일까지

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6501,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	473,684,211원 388,453,017원	79% 1.9회
6개월	32건	460,343,750원 381,179,081원	79% 1.6회
12개월	62건	404,209,677원 329,514,304원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.