감정가	287,999,800 원
최저가	(70%) 201,600,000 원
보증금	(10%) 20,160,000 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76

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사건번호	2025타경7775
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 45일전
토지면적	261,818.00㎡(79,199.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7775

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~74일	2025-06-17	배당요구종기일
~278일	2026-01-07	100%	287,999,800	유찰
~335일	2026-03-05	70%	201,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 산76	임야	261818 ㎡ (79,199.94평)
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 ""신둔사"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 사찰 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남서측 하향 경사지대에 위치하며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가 능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(임업용 산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	임야도상 맹지임. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	임야	자연녹지	-	809	2,450
25.10.02	임야	자연녹지	-	2157	2,500
25.05.17	전	자연녹지	12m미만	187	5,000
25.01.17	전	자연녹지	-	289	7,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월2일	소유권 최OO	소멸
2	2024년8월5일	소유권 농OOOO	소멸
3	2025년4월2일	소유권 김OO	소멸
4	2025년4월2일	소유권 김OO	소멸
5	2025년4월2일	소유권 김OO	소멸
6	2025년4월2일	소유권 김OO	소멸
7	2025년4월7일	임의경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.07. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임야도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,266,000원 51,655,000원	35% 3.5회
6개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회
12개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.