감정가	517,075,000 원
최저가	(100%) 517,075,000 원
보증금	(10%) 51,707,500 원
청구액	326,287,008 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 45

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사건번호	2025타경51692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,259.00㎡(380.85 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~97일	2025-12-03	배당요구종기일
~132일	2026-01-07	100%	517,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학천리 45	대	694 ㎡ (209.94평)
토지	학천리 46-1	대	565 ㎡ (170.91평)
제시외 건물	학천리 46-1	비닐하우스	70 ㎡ (21.18평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 <학천소류지> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1)을 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(원골지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 지적재조사사업지구(학천지구(흥덕구청 민원지적과 043-201-7142~3,5)) 6)제시목록 외의 물건 후첨 <사진, 지적도 및 건물개황도>와 같이 소유자미상의 제시외 비닐하우스㉠이 소재하는 바, 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -2번 목록 지상의 관정 및 비닐하우스 매각제외함. -현황상 전으로 이용중임 제시외소재함 2번 목록 지상에 (1).청주시청 소유 시설안내문이 표시된 관정.(청주시청 소유 및 점유)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월4일	소유권 오OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 청OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년9월1일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -2번 목록 지상의 관정 및 비닐하우스 매각제외함. -현황상 전으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,537,521,620원 1,837,451,980원	65% 1.8회
6개월	5건	3,537,521,620원 1,837,451,980원	65% 1.8회
12개월	7건	3,140,839,157원 1,648,412,700원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.