감정가	598,000,000 원
최저가	(70%) 418,600,000 원
보증금	(10%) 41,860,000 원
청구액	295,599,362 원

경기도 용인시 처인구 명지로40번길 35-16, 101동 21층2104호 (역북동,역북푸르지오)
경기도 용인시 처인구 역북동 809

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사건번호	2024타경101031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	49.73㎡(15.04 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101031

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~77일	2025-02-21	배당요구종기일
~397일	2026-01-07	100%	598,000,000	유찰
~430일	2026-02-09	70%	418,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역북동 809	55492분의 49.7342	49.7342 ㎡ (15.04평)
건물	역북동 809	101동 21층2104호 철근콘크리트구조	84.9884 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 함박초교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 학교, 공원, 생활편의시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 되어있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 역북동 809번지

대지면적

연면적

206.774㎡
(62.66평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.01

사용승인일자

2017.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월20일	소유권 오OO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 한OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 오OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년8월6일	가압류 신OOOO	15,374,945	소멸
5	2024년12월9일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년7월22일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	2104호		X
강OO	2023.09.20
양OO	2104호	48,000,000	X
양OO	2023.10.5. 2024.7.12.	2025.2.14.	2023.8.31.~2025.8.30.
비고 (매각물건 명세서)	강인석:양한나의 배우자

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강인석:양한나의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	477,714,286원 413,100,284원	85% 2.1회
6개월	17건	419,058,824원 363,627,414원	85% 1.5회
12개월	39건	396,153,846원 335,713,724원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.