감정가	889,846,000 원
최저가	(70%) 622,892,000 원
보증금	(10%) 62,289,200 원
청구액	652,083,882 원

강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	8,927.00㎡(2,700.42 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	박OO (OOOO OOO) / 박OO (OOOO OOO)
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10263

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-08-04	배당요구종기일
~238일	2026-01-07	100%	889,846,000	유찰
~287일	2026-02-25	70%	622,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 산48	임야	8927 ㎡ (2,700.42평)
제시외 건물	용암리 산48	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재 세칭 '용암리1구마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리 되어진 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측단으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진에서 보는 바와 같이 철파이프구조물 및 농업용 창고가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 토지임야, 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 권원미상의 호두나무가 다수 소재하고, 남측단으로 인접필지와의 경계선상에 배수로가 소재하는 것으로 목측상 보여지나 정확한 위치확인은 경계측량을 요함. 닫기
참고 사항	제시외 관정 포함. 납골묘 소재(추가 분묘소재여부 별도 확인요함-분묘기지권 성립여지 있음). 일부 토지조성되어 있음(인허가 등 별도 확인요함). 매각대상 아닌 철파이프 구조물 및 농업용 창고 소재. 인접필지와 경계상에 배수로 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함). 식재된 수목(호두나무 등) 및 관정은 평가에 포함되어 있으나 그 소유관계는 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 그 소유권을 취득하지 못 할 수 있음). 등기사항증명서 상 최선순위 지상권설정등기는 매각으로 말소됨(말소동의서 제출됨). - 일부 토지조성 되어 있음 - 철제구조물 설치되어 있으며 고무통 있음. - 소유자 미상의 지하수 설치되어 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	대	계획관리	12m미만	360	3,200
25.05.30	답	농림	12m미만	1255	2,500
25.05.27	임야	계획관리	-	1090	6,000
25.05.02	임야	보전관리	12m미만	7072	52,100
25.05.02	임야	보전관리	12m미만	3306	40,500
25.02.26	답	농림	8m미만	1704	5,160
25.01.23	전	계획관리	12m미만	417	5,880

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월4일	소유권 박OO		소멸
2	2020년12월4일	지상권 고OOOO		인수
3	2023년3월13일	근저당권 고OOOO	696,000,000	소멸기준
4	2023년3월14일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
5	2023년7월6일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
6	2024년11월6일	가압류 엔OOOO	8,755,545	소멸
7	2025년5월15일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 관정 포함. 납골묘 소재(추가 분묘소재여부 별도 확인요함-분묘기지권 성립여지 있음). 일부 토지조성되어 있음(인허가 등 별도 확인요함). 매각대상 아닌 철파이프 구조물 및 농업용 창고 소재. 인접필지와 경계상에 배수로 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함). 식재된 수목(호두나무 등) 및 관정은 평가에 포함되어 있으나 그 소유관계는 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 그 소유권을 취득하지 못 할 수 있음). 등기사항증명서 상 최선순위 지상권설정등기는 매각으로 말소됨(말소동의서 제출됨).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	271,356,000원 112,845,000원	41% 3회
6개월	5건	259,643,200원 153,240,000원	65% 2회
12개월	10건	234,036,225원 108,431,000원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.