감정가	223,000,000 원
최저가	(100%) 223,000,000 원
보증금	(10%) 22,300,000 원
청구액	10,831,549,246 원

경기도 오산시 원동로 22, 2층215호 (원동,르마레시티)
경기도 오산시 원동 335-10

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사건번호	2024타경93178 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.14㎡(3.07 평)
건물면적	30.53㎡(9.24 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 한OOOOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93178

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~450일	2026-01-07	100%	223,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 335-10	6643.7분의 10.14	10.14 ㎡ (3.07평)
건물	원동 335-10	2층215호 철근콘크리트구조	30.53 ㎡ (9.24평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 오산역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물내 제2층 제240호 외 42개호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 및 강화유리 등 마감임. 4)이용상태 판매시설(대부분 공실)로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음(신탁등기) - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 122호(목록18), 123호(목록10

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 335-10번지

대지면적

6643.7㎡
(2013.24평)

연면적

50884.17㎡
(15419.45평)

건축면적

3320.65㎡
(1006.26평)

용적률산정
연면적

26478.6㎡
(8023.82평)

건폐율

49.98%

용적률

398.55%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.12

사용승인일자

2019.09.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	572,358,350원 381,392,100원	53% 2.4회
6개월	8건	467,598,969원 284,083,562원	52% 2.8회
12개월	9건	427,199,083원 261,075,389원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.